カテゴリー: よくある質問

年収400万円40歳の男性の方が、結婚を機に熊本市内で中古マンションを購入したいがどうすればいいですか？という質問がありましたのでお答えいたします。

新築マンション・新築物件と違って中古の場合は、頭金が必要になる！ということがまず第一のポイントだと、中古マンションなどの物件を購入希望の方にお話ししております。

また、解体不動産物件が見つかったら早めに日ごろより取引のある金融機関や最寄りの銀行の相談窓口を訪ねて、無料相談を受けることをおすすめしております。

初めての方は恥ずかしいでしょうが、慣れるとどうってことありません。

自分自身のことが客観的に見れ、将来のライフプランの設計に役立ちます！

簡単に住宅ローンを利用する際の条件が各金融機関のホームページに掲載してありますが、いくつか事例を掲載します。（公務員・上場企業社員は、全額ローン可）

住宅ローン融資条件は、

• 年収３００万円以上
• 勤続年数３年以上

※自己資金、物件価格の２０％位求められることがあります。

• １０００万円借入に付き、毎月均等払いで、約３万５千円の返済額
• １８００万円借入の毎月返済額は、×１．８倍＝６万３千円

また、50歳を過ぎると融資も難しくなると聞いております。

購入希望の物件が見つかったなら、早めに金融機関窓口に相談することをおすすめ致します。

 

看板やネットに掲載されていない、「売りに出ていない土地を購入したいのですがどうすればいいのですか？」という質問がありましたのでお答えいたします。

「弁護士・司法書士などの士業の方と同行もしくは、何か必要な書類を持参しないといけないのですか？」とのことでしたが、熊本で不動産仲介をしているジョイホームでは、そんな必要な書類もいらないし・専門家を連れていく必要もない！とお答えしました。

まずは、本当にその売りに出ていない土地を

①なぜほしいのか？を真剣に考えていただく

②誰の土地なのか調べる

誰の土地なのか調べる方法としていくつかありますが、一番お金がかからず・手っ取り早いのは、近隣住民に聞いて回ることです。

次のステップに書いておりますが、だれが交渉に行くかで変わってきますが、専門的に調べるとお金が多少かかってきます。

本当に買うつもりがある物件だったら、信頼のおける不動産会社にお任せするのも一つの方法です。

次のステップとして、

○誰が交渉にいくのかということです。

いきなり士業の先生方を連れて交渉をするのも有りかもしれませんが、たぶん売主さんは警戒すると思います。

将来売買契約を結びトラブルを避けるために、自分で菓子折りでももっておじゃまするのもいいと思いますが、専門知識のある方や不動産業者に入ってもらうことがスムーズに事が運ぶような気がします。

また、いざ相手が売ってもいいよとなったときに、必ずと言っていいほど「いくらだったら買いますか？」という質問が来ますので、予めいくらまでだったら土地を購入するのか予算を決めてから交渉に臨むことをおすすめ致します。