カテゴリー: 不動産

熊本県菊池郡菊陽町の「光の森」の不動産・賃貸のことならジョイホームにお任せください。

当社は、菊陽町向陽台15-2に位置し、地元「光の森」や「にじの森」のことは特に詳しいです。

この地域は、熊本市内の高校にも校区内受験出来るので子どもを持つ親御さん・今から子育てをする方にも過ごしやすい地域だと思います。

また、ご存知の方も多いと思いますが、熊本市内（小学校3年生）と比べて子どもの医療費の無料期間が長い（菊陽町・大津町共に中学校３年生まで）のも選ばれているひとつのポイントだと思います。

保育園も新しいのが数か所出来ましたのも住みやすいポイントです。

そんな人気の菊陽町でお部屋探しをする方に、注意してほしいポイントがあります。

新しいマンション・アパート・一軒家がどんどん建ち並んでいるので、交通渋滞が発生するケースがあります。

特に、平日の朝と日曜日の昼から夕方にかけて渋滞が発生いたします。

安くていい部屋でも、熊本市内に車で平日朝から通勤する方は渋滞に巻き込まれる場所もあるようです。

同じ菊陽町でも渋滞に合わない地域もあるので、そのあたりも考えて賃貸マンション・アパートを借りることもいいですよね。

ちなみに光の森にはJRもありますので、水前寺方面・阿蘇方面に頻繁に行かれる方はおすすめの地域だと思います。

主婦の目線で買い物するときのポイントなども今後ご紹介していきますので、光の森にお住まいになる方はお気軽にご連絡ください。

ちなみに新しい物件はもちろんおすすめですが、約6年前の賃貸アパート・マンション・一軒家は家賃が下がりつつありますので、安く賃料を抑えたい方にも喜ばれています。

物件のご紹介が少ないですが、とにかく菊陽の不動産のこと・地域のことなら気軽にジョイホームへお問い合わせください。

熊本県・熊本市の住宅情報・部屋探しは不動産のジョイホームにお任せ下さい。

女性スタッフの目線で、安全・安心・安い・心地いい・住みやすいを心掛け、熊本の物件情報をご紹介いたします。

主婦・学生やペットが安心して暮らせる熊本県や熊本市の地域情報・子育て情報なども配信していきます。

引っ越しや転勤でお住まいや不動産をお探しの方は、ぜひのジョイホームへご相談ください。

当社は、熊本に初めて住む方やはじめて不動産取引をされる方に分かりやすく丁寧に分かりにくい不動産のことをお伝えすることを目的として営業活動しております。

例えば賃貸の場合ですと、

• 敷金０礼金０とありますがどこまでがタダなのか？
• ペット可物件の場合に注意する退去時のポイント
• 保証会社を通す場合・通さない場合のポイント及び保証人と連帯保証人について
• 熊本の地域や部屋の広さの家賃相場が各WEBサイトごとに違うのでどこを信用すればいいのか？
• 仲介手数料など賃貸にかかるお金のこと
• 熊本県外から引っ越してきた場合の子どもの学区及び保育園選びのポイント

など

土地や建物の売買の場合の、

• 住宅購入前の住宅ローンについて
• 中古マンションなど購入の際の頭金について
• 買取と仲介の違い
• 土地や建物購入の際の税金と購入後の税金
• リスクが少ない不動産投資用物件の見極め方
• 売買に関する税金

などなど

株式会社グループパワーが運営するジョイホームは、平成26年12月5日開業と不動産業としての実績はまだまだ少ないですが、今まで携わってきたWEBや金融に関する知識、またNPOの事務局として社会貢献活動に携わってきた経験や士業の弁護士・司法書士・税理士の方や一級建築士などの専門知識のある方との人脈を、お客様のためにフル活用していきたいと考えております。

少子高齢化により熊本の一部の地域では過疎化が進んでいるようです。

熊本は緑も多く自然も豊かで子どもが過ごすにも、大人が暮らすにもとっても良い環境だと思います。

全国の方・世界中の方に、不動産業を通じて熊本の素晴らしさをお伝えできれば幸いです。

どうぞジョイホームをよろしくお願いいたします。

電話　096-288-0611

メール　info@j-h.jp

熊本県・熊本市のマンション・アパート・一戸建ての賃貸不動産住宅情報をお探しの方、土地や建物の売買・買取・売却の仲介！投資用物件はジョイホームにお任せ下さい。

初めて熊本に住む方・初めて不動産取引される方に分かりやすく丁寧にご説明いたします。

熊本でインターネットに登録している物件数が多い不動産会社ならジョイホームにお任せください。（※2015年8月完成予定）

当社は、自社物件を持たずに熊本県内の不動産業者様の賃貸物件・売買情報を仲介して営業活動しておりますので、アパート・マンション・一軒家などの登録物件件数はかなり多いと自負しております。

ただ、お客様に本当によい物件（当社がいう良い物件というのは家賃の割にきれい・広い・立地が良いなど）か？どうかを確かめるべく、物件情報を一軒一軒確かめに行くので登録するのにかなりの時間がかかっております。

ちなみに先週は、阿蘇～南阿蘇～西原～東部地区～水前寺方面の流れを三日繰り返しました(^^)/

述べ172件の賃貸売買物件を一週間で内覧したのですが、ネットで見るのと実際現場でお部屋を見るのは全くと言っていいほど違いました。

インターネットで見たほうがよく見える物件が約５割・実際行ってみたほうがよく見えるところが約５割！

と申しますのも、お客様のニーズや目線で考えればそこそこの物件も最良の物件に見えるのです。

例えば、

• 一軒家
• 約100坪の庭付きの土地
• 建坪　50
• 二階建て4LDK
• 築25年
• リフォーム済み
• 家賃　85000円
• 二階にトイレ・洗面台あり
• 熊本市北区○○町
• 熊本市街まで車で45分
• 駐車場　詰めれば３台可
• 買い物などの立地良い
• 小学校や保育園徒歩10分

など

もし、家族３人で住むことを考えればちょっと割高に感じますが、おじいちゃん・おばあちゃん達と一緒に住むための二世帯住宅と考えて、家賃を互いに出し合えれば割安の賃貸一戸建て物件なのです。

また、家族で自宅兼店舗として使うとしたら、駐車場も３台あり、部屋も広く・庭もありとっても割安の一軒家なのではないでしょうか？

物件登録数はどんどん増やしてお客様にとって有益な物件情報を配信できるように、熊本ジョイホーム着々と準備中です。

お客様にとって有益な賃貸情報をご提案するジョイホームをどうぞよろしくお願いいたします。

熊本で土地をお探しの方、アパート・マンション・戸建てなどの建物をお探しの方はいらっしゃいませんか？

（お客様のために集めた情報をスピーディーに提供する赤ちゃん店長「くったん」）

土地や建物のことなら不動産のジョイホームにお任せください。

当社は開業2014年12月で開業して間もなく経験も少ないですが、口コミでお客様からのお問い合わせやお申し込みが増えております。

本当にありがたく、スタッフ一同心より感謝申し上げます。

お客様方から喜ばれている理由といたしましては、

• 不動産業以外の紹介手数料を一切取らないので新築住宅・中古物件を安く買える（本来当社がもらえる手数料をお客様に還元いたします）※斡旋ではなく紹介です
• 士業の先生や相続診断士・元銀行マンなどの講師をお招きし、不動産投資に関するセミナーを開催するので後悔しない家選びが出来る
• お客様の代わりにアパート・マンション・一戸建ての値段交渉をおこなう
• 何度でも何回でもご希望の物件調査を熊本県内の不動産会社に問い合わせる
• 事前に住宅ローンに関する診断のお手伝いをする
• 住宅ローン借り換えのアドバイス
• 子どもの学力向上や進学に合わせた地域選びのアドバイス
• 地域別・建物別の売買相場情報提供
• 過去の地域別・建物別の売買相場情報提供
• ご希望の条件に合わせた物件調査
• 専門の診断士を招いた物件査定

など

熊本の地域に密着した情報や、不動産に関する知識やお金のことを専門家を交えて話し合うことが出来るので、「不動産のことがよく分からない！難しい！騙されそう！」と思っていた方々から、「不動産会社に対しての考え方が変わった♪」と喜ばれています。

2040年以降、全国の住宅の空室率が36％を超えるというデータが出ている中で、後悔しないための物件探しのポイントは、ひとりひとり違うはずです。

お客様が納得いくまで妥協せずにご希望の土地や建物を探すお手伝いを、熊本の不動産ジョイホームがお手伝いできれば幸いです。

（赤ちゃん店長くったんが丁寧！慎重！に仕事を進めるイメージ映像です）

おすすめのお部屋をご紹介しているジョイホームでは、熊本県内の物件・熊本市内の物件を予めリサーチしてお客様に賃貸情報提供しております。

当社にお問い合わせのお客様が喜ばれるおすすめのお部屋ランキングといたしましては、

1. 同じ地域で同じようなグレードの賃貸物件より安いお部屋
2. 同じ地域で同じような家賃だがきれいなお部屋
3. 同じ地域で同じような家賃だが新しいお部屋
4. 熊本市街より少し離れているが新しく・きれいで家賃が安いお部屋
5. 古い建物だが賃料が安いけどきれいなアパート・マンション・一軒家

など

いろいろなお客様のご要望がありますが、大まかにいうと

割安なお部屋

きれいなお部屋

新しいお部屋

の順に人気があります。

ジョイホームでは、ネットや不動産の賃貸情報などの雑誌を使ってお部屋を調べることが時間がなくてできない方や物件を調べるのが面倒な方のために、熊本県内・熊本市内の物件情報を精査して、お客様の時間をあまり取らせないように努力しております。

また当社が口コミやご紹介でお部屋探しの依頼が増えている一つの理由に、自社物件を持ちません！宣言をしているからだと思われます。

どの会社からのしがらみもなく、本当にお客様にとってベストなお部屋・喜ばれお部屋を紹介出来る（熊本県内の大手の不動産物件は、ほぼご紹介出来ます）からこそ、皆様に喜んでいただいているのかもしれません。

今後どのような時代になるか分かりませんが、お金はとっても大切です。

不動産の家賃・部屋の賃料をずっと払い続けると将来大きな金額になります。

みなさまにおすすめのお部屋をご紹介し、喜んでいただけることが出来ればうれしいです。

賃貸物件のお問い合わせは、ジョイホームまでよろしくお願いいたします。

電話　096-288-0611

熊本県内・熊本市内の不動産の投資物件のことならジョイホームにお任せください。

不動産の相場でもご紹介しましたが、2040年には日本の住宅の空き室率が36％になると大手の不動産会社の発表があっていましたが、世界から見ると日本の土地・熊本の土地・環境は水や空気はおいしく、川海山に囲まれ自然豊かで美しい街です。

政府が出しました成長戦略のこと、物価上昇のことを考えると熊本での不動産投資は場所と価格によってはまだまだ魅力的かもしれません。

需要と供給のバランスを考え、人気のある土地・校区・おすすめの場所などをジョイホームでは調査し続け、お客様に不動産投資の判断材料となるデータを提供していきたいと考えております。

国土交通省が提供しているの土地総合情報は、地価公示・地価調査・取引価格情報が、一般の方でもインターネットの環境さえあれば、閲覧できますので将来の不動産に対しての判断材料となることでしょう。

少子高齢化の時代が目の前に迫り、2015年より相続税増税がはじまり、ますます貧富の差が出てくるのではないでしょうか。

新築はもちろんのこと、中古マンション・アパート・一軒家などを安く仕入れることができ、自分で管理もしくはしっかりした管理会社がバックにいれば不労所得をえることが出来そうです。

ネットやチラシ広告などを使って自分で物件を調べる目を養うこと、しっかりした不動産パートナーを見つけることが不動産投資の成功の秘訣だと考えております。

お客様の良きパートナーになれるように、熊本のジョイホーム頑張っていきます。

熊本で不動産の革命をおこしたい！と願っているジョイホームです。

不動産の革命をおこしたい？

何のこと？

と思われることでしょう。

実は、私もこのことを書きながら少し恥ずかしいのですが。。。

はじめに物件を探す時に注意すべき点をご紹介するまでに、はじめにお伝えしたかったので恥ずかしながら「不動産革命！」などと意気込んでしまいました。スイマセン。

ジョイホーム熊本を設立する際に、異業種のスタッフと共に不動産会社を立ち上げたのは、どうしても不動産業というのはグレーなイメージがあったからです。

本当に良い不動産会社・すばらしいスタッフがいるにも関わらず。。。

一部のニュースや口コミが過剰に広がる業種なのかもしれません。

掲示板などにも書いてありますが、お客様が来店したとき・お客様からアポが入った時にいいカモが来た！としか思っている業者もまだまだあるようです。

しかし、そんな不動産業者と関わりたくないなぁと思っても、居・食・住という言葉がある通り、住居・住まいについては避けて通ることが出来ません。

ですからお客様自身が、良い物件を探す力・見る目を養って自分にあう不動産会社や物件を見つけてください。

物件を探す時・購入時の注意すべきポイントとしては、

• 自信がないなら一人で不動産会社に行かないようにする（断る自信もそうですけど、良い物件なのか？判断する自信）
• 口頭の約束はあてにならないので、書面にして残してもらうなど細心の注意をする
• 賃貸・売買契約後も相談するケースがあるので、数件の不動産を回り自分に合う不動産会社を探す
• 絶対に譲れない物件のポイントを書き出して、その条件に当てはまるかどうか下準備をしておく
• 賃貸の場合、物件もそうですが周辺の環境なども大切です。即決するのではなく、翌日や翌朝・夜などにもう一度物件を見に行きましょう。
• ？と思ったことは必ず質問すること。不自然な点や疑問など問題を解決しておくこと

などなど

ジョイホーム熊本を設立したきっかけは、上記のようなポイントをクリアするのはどの不動産屋さんかな？っと思っていた時に、探すより自分たちで理想の賃貸情報提供をしたほうがよい！と思ったからです。

まだまだ不動産会社に不信感を持つ方がたくさんいらっしゃいます。

当社が、少しでもみなさまのお役に立ち・素敵な住まい探しのお手伝いができれば幸いです。

女性や子どもたちでも安心して相談できる、不動産革命！がおこりますように☆

熊本県・熊本市内の不動産の買い取りならジョイホームにご相談ください。

当社は、おかげ様でジョイホームを経営する前から取引をさせていただいている熊本の方はもちろんのこと、中国の富裕層の方・ブルガリアとスイスの富裕層の方、アメリカの方との交流がありますので、富裕層のオーナ方との買い取りの交渉をしております。

熊本は水はおいしく・自然も豊かで、海外の方から見たら魅力のある土地柄だそうです。

はじめて知ったことなのですが、中国の蘇州方面には天然温泉が１つしかなく、熊本の入浴料の３倍高いそうです。（為替の変動がありますが5月の話です）

しかし、実際問題で申しますと海外の方々はお金に対してすごくシビアです。（特にスイスは物価が高い割には。。。）

時間に余裕のある方・お金に余裕がある方は、買取よりも仲介のほうが足元を見られずに、過去のデータをもとにじっくりお客様自身が売値を決めることができるので、お客様にとっては有益だと一般的には言われています。

ただし、相続税の増税が2015年からはじまります、住宅ローンの滞納や住宅ローンの返済でお困りの方は、早急に任意売却を検討しないと、競売物件として売却すると後悔することになるようです。

熊本県内・熊本市内で不動産の買い取りを検討している方・不動産の仲介を検討している方は、まずはジョイホームにご相談ください。

自分は不動産を仲介で検討したほうがいいのか？

買い取ってもらうことを検討したほうがいいのか？

はじめて不動産を売る方・初めて不動産を買う方・任意売却を希望する方などに、分かりやすく丁寧にご説明いたします。

また、専門の士業の先生方をご紹介することも可能ですので、お気軽にご相談ください。

皆様のご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。

電話　096-288-0611

メール　info@j-h.jp

熊本市・熊本県内の不動産の仲介はジョイホームにお任せください。

（大草原をバックに赤ちゃん店長「くったん」と撮影編）

（熊本空港をバックに赤ちゃん店長「くったん」とぽんぽんの映像編）

相続税の増税が2015年の1月からいよいよスタートし、非課税の基礎控除がの枠が縮小されることに伴い、課税対象の相続人が増えるとのニュースが流れています。

東京では不動産の評価額が高いので約19％の５人に１人が対象になるといわれている中で、熊本でも課税対象の相続人が増えると思われます。

将来のことを考えて、現金・生前贈与や生命保険の活用などを使って早めに対策をとっておかないと、大切な思い出のある住宅・マンション・アパートや一軒家などを手放さないといけなくなることもあるようです。

不動産の買い取りについてのところでも書かせていただきましたが、不動産物件を仲介するのが売主にとって有益（お得）なのか？

それとも、不動産業者に買い取ってもらうのが有益（お得）なのか？

と考えたときに、一般的には不動産仲介で売主の売りたい値段（不動産業者と話し合い、納得した上での査定金額）で売却したほうがお得になるようです。

なぜなら不動産業者も商売ですので、損しない値段でしか買い取らないはずです。

相続税を払わないといけなくなったので急に物件を売却しなければいけない時や、住宅ローンの返済が危なくなった・住宅ローンを滞納したときので任意売却したいときは、通常の査定額よりも低くなるケースが多いようです。

将来起こりうることを予め予測し、早めに不動産のことを視野に入れながら自分自身のこと・家族のことを将来設計すると安心ですね。

熊本県菊池郡菊陽町のジョイホームでは、不動産のオーナ様と連携し物件の買い取りも行っておりますが、時間にゆとりがある方には不動産仲介をおすすめしております。

国土交通省の土地総合情報の実際の売買取引の値段や当社が独自に入手した不動産査定の金額を参考にながら、お客様自身が売却の値段を決定できるのでじっくり交渉が出来ます。

また、2015年以降の相続税の増税は富裕層がターゲットにされています。

現行の「5000万＋1000万×相続人数」から、「3000万+600万×相続人数」と基礎控除の額が、4割減少し、且つ最高税率が50％から55％に引き上げられます。

慌てて不動産を売却するより、計画的に不動産のこと・将来のライフプランニングをすることをおすすめいたします。

相続のこと・任意売却のこと・売買のことなど、不動産仲介に関する相談はジョイホームにお任せください。

電話　096-288-0611

皆様のご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。

ジョイホームでは熊本県内・熊本市内で不動産を購入される方や不動産を売却される方に、土地・アパート・マンション・一戸建ての相場をご紹介しております。

相場と申しましても、政府が2%の成長戦略を昨年（2013年）発表しましたので、普通に考えれば建物や土地の価格も上昇すると思いますが、みなさんはどのようにお考えになりますか？

ある大手の不動産メーカーが出した統計によりますと、このまま日本の経済状況が続くと2040年には空室率が36％になるそうです。

簡単に言うと３部屋のうち１部屋は空き室になるということです。

全国で唯一人口増加の傾向にある沖縄県でも高齢化の増加・脂肪率の上昇に伴い、人口が減少していくそうです。

また、2020年には未婚率増加に伴い３世帯に１世帯が一人暮らしになるそうです。

将来不動産の相場がどうなるのか分かりませんが、いろいろな情報を加味して、ジョイホームでは総務省が提供しているアンケートにより調査した不動産売却の値段と、独自に入手した売り出し価格のデータ及び実際売却のデータをもとにお客様に必要な情報をご提供しております。

当社では、不動産売買に関わらず相場だけでも知りたいという方でも構いません。

熊本県内・熊本市内の土地・アパート・マンションや一軒家の値段を教えてほしい・不動産の相談にのってほしいという方は、ジョイホームまでお気軽にご相談ください。

税理士・司法書士・土地家屋調査士・弁護士や一級建築士の方をご紹介することも可能です。