熊本県内・熊本市内の土地の購入は不動産のジョイホームにお任せください。

中古住宅や分譲住宅を購入するのが主流の中で、土地を購入するというのにはさまざまな理由があると思います。

例えば、

• 購入した土地にマンション・アパート・一軒家を建てて不動産投資をしたい（投資家の方以外でも、自営業の方・サラリーマンや一般の方が将来のために土地を購入して不動産投資をするケースが増えつつあるようです）
• こだわりの土地に住みたい（景色が良いところ・自然が多いところ・静かなところ・子どもたちと一緒に遊べるところ・高校進学のレベルが高い学区や校区・交通の便が良いところなど）
• 将来への投資を考えている（10年20年先を見据えて土地を安いうちに購入するケースもあるようです）
• 家族や両親と一緒に住みたい（二世帯住宅や同居などで、家族のスタイルに合わせた場所・地域選び）
• 広々とした環境で住みたい（近隣の住宅と離れてのびのびと過ごしたい方）
• 趣味を活かせる土地を探している（ゴルフ・サーフィン・バイク・車やキャンプなどを楽しみ仲間と集える場所）

などなど。

しかし、実際に土地を購入したいと思っても一般の方は、

• 自分の気に入った土地は見つかったが、所有者が誰なのか分からない
• よい土地があったが、買うための方法が分からない
• 購入できたとしても、住宅を建てるにはどのような手筈がいるのかわからない（水道・ガス・下水など）
• 希望する条件ははっきりしているが、希望の土地が見つからない
• 探す手間を省きたい
• 投資する価値があるかどうか分からない
• 近隣の土地や同じような条件の土地の過去の売買金額を知りたい
• インターネットや広告に載っている情報は知っていても、現場の声・お客様から直接相談のあったホットな情報

などの諸事情で熊本県内・熊本市内の土地を購入しようと考えても実行に移せないのが実情のようです。

そこでジョイホームでは、お忙しく自分で情報収集出来ない方や熊本の不動産業者ならではの情報を収集を駆使して、お客様にぴったりの条件の土地・希望する土地情報の収集をしております。

当社独自のサービスといたしましては、お客様が希望する条件の土地を、

1. 代行して動画撮影してお客様にインターネット上で確認していただく（無料）
2. 希望する土地・住みたい土地があれば、土地所有者に「購入できるのか？」・「売ってくださるならいくらなのか？」代行して聞き取り調査を行う（無料）
3. 希望の土地が見つかったが営業されたくない方に、代行して不動産業者に問合せをするサービス（当社はしつこい営業はいっさいしません！）
4. 熊本の不動産会社にお客様に代わって一軒一軒希望条件の土地を問い合わせる（無料）
5. 希望条件の土地情報を月一で個別のメールマガジン配信サービス（無料）
6. 過去の取引された国土交通省のデータや独自に収取したデータをもとに適正価格を提供
7. 適正価格よりも金額が高い場合の不動産業者との値段の交渉
8. おすすめ・人気の土地情報を個別にご紹介

を実施しております。

土地を購入する方に、納得するまで丁寧に何度でも資料・情報を提供できるように努力していきたいと考えております。

当社が出来るサービスは、めんどくさいこと・わずらわしいことをお客様の目線で丁寧にひとつひとつこなしていくことです。

どうぞ熊本県内・熊本市内の土地の購入のことならジョイホームにお任せください。

転勤・引っ越しや相続などで熊本県内・熊本市内にある不動産や住宅を貸したいという方からのご相談を受ける機会が増えてきましたので、今回は「不動産を貸すポイント」をご紹介させていただきます。

ポイントとして、

1. なぜ住宅・不動産・住まいを貸すのか？
2. 住宅・不動産を貸す手順を知る
3. 賃貸の場合の管理をどうするのか？自分で管理するのか？不動産管理会社に任せるのか（不動産会社の法規制を知ること）？
4. 貸す地域（立地）と物件（間取り・建物構造・設備・築年数・利便性・駅やバス停からの距離・市街からの距離・契約取引の時期など）の家賃の相場を知る
5. 収支のバランスを検討（家賃収入・一時収入・継続的に出ていくお金・一時的に出ていくお金・積み立てておいたほうがよいお金・表面利回りと実質利回りを知る）
6. 管理会社・仲介業者を選択する（不動産会社の特徴を知り自分に合った業者を選ぶ）
7. 借りて（入居者）を募集する（不動産会社と話し合った賃料査定をもとに募集要項を設定する）
8. 賃貸契約を結ぶ（入居申し込み・入居申し込み・物件状況を再確認）
9. 入居後の管理（入居者管理、建物管理、資産・資金管理）
10. 入居後のトラブル及びアフターフォローサービスの実施

大きく分けて、10の項目があります。

熊本の不動産業者として経験もまだまだ少ないジョイホームですが、日々活動することによりさまざまなお客様の声を聞くことが出来ます。

住まいを貸した方がいいのか？

住まいを売ったほうがいいのか？

多くの不動産会社の話を聞くことをお勧めするとともに、専門知識のある方の話や「もし自分が買い手・借りてだったら？」という角度で、皆様の大切な住まいを検討してみてください。

ジョイホームでも、日々新聞・広告・インターネットを使って研究しております。

自分の大切な住まいを貸したいという方の、お役に立てれば幸いです。

（赤ちゃん店長くったんが身振り手振りで賃貸のポイントをジェスチャーしている様子です）

熊本市中央区の中古マンション購入のことならジョイホームにお任せください。

2014年の年末になり、いよいよ不動産の賃貸はもちろんのこと、売買の動きが活発になってきました。

2014年12月5日に熊本県菊池郡菊陽町で不動産仲介をスタートしました当社にも、おかげ様で多数のマンション・アパートや一軒家のお問い合わせが入るようになりました。

まだたった1ヶ月弱しか営業しておりませんが、感じたことを書かせていただきます。

それは、熊本市中央区（熊本市街から近い場所：本荘・南熊本・城東町・新町・新屋敷・水前寺・古城町・桜町・花畑町など）近辺で、1,000万～1,800万円前後の中古マンションを購入する方が非常に多いということです。

アベノミクスや消費増税の見送りや住宅ローン控除などの好材料や多々あると思いますが、他社の業者様が熊本日日新聞・リビング熊本・スパイスなどの不動産広告に掲載した物件の５件中４件が一週間で成約済みとなっておりました。

※ちなみに残りの一軒も今日オープン展示会をしており、来客者がすでに５組いらっしゃいました(‘◇’）

せっかく当社に見つけてほしい！というお客様と巡り合えたのに、おすすめしたい物件がない！という現状でしたので、2014年12月末はいろいろと勉強させられる年となりました。

今回学ぶべきことは、

自分が気に入った中古マンションがあったら早めに申し込みをすること！

だと感じました。

家賃をずっと払い続けることを考えると、熊本市中央区あたりの地域の物件だったら、万一住まなくなっても人に貸すことが出来るから人気なのでしょうね。

今年度の教訓をもとに、2015年はお客様に最適な中古マンション情報をご提供できるように頑張りたいと思います。

 

熊本に初めて住む方を中心に不動産の売買をしているジョイホームです。

転勤や引越などで熊本に住むことになった方・はじめて不動産を購入する方に、一番考えてほしいことは、なぜ不動産を買うのか？ということです。

熊本で不動産を購入した方から話を伺っておりますと（平成24年から26年の2年間の期間で新たに住宅を購入した方16名から話を聞きました）、２割り強程度の方が後悔しているようでした。

よくよく話を聞くと、賃貸に住んでいて「家賃を払い続けるのがもったいない」という理由だけで住宅を購入したそうです。

いざとなったら人に貸すこともできるから。という、安易な考えで購入に踏み切った方もいらっしゃいました。

もちろん、今の生活がずっと続く保証があると思って購入されたのでしょうけど、給料・仕事・家族のこと・子どものことなど、さまざまな環境の変化の結果、購入を後悔しているようです。

未来のこと・将来のことなんて誰にもわかりませんが、入念に万が一のことを考えて（特にお金の面）不動産を買うことをジョイホームはおすすめしております。

皆様が、なぜ不動産を買うのか？という結論が出ましたら、次に考えていただきたいのが、

• 住むならどのあたりの地域がいいのか？
• どんな部屋が自分にあっているのか？
• 子どもたちにとってどこがすごしやすいのか？
• 仕事場から一番近いのは？
• 奥さんにとって暮らしやすいのか？
• 一人暮らしなら過ごしやすいか？
• 不動産の相場は？

などなど。

当社は、お客様にぴったりの条件にあった物件情報を、熊本出身のスタッフの目線・熊本県外のスタッフの目線・女性スタッフの目線・不動産のプロの目線でご紹介いたします。

どうぞ熊本の不動産のことならジョイホームまでお問い合わせください。

電話　096-288-0611

当社は株式会社グループパワーが運営しております。

熊本の不動産ジョイホームが選ばれる３つの理由をご紹介いたします。

①「自社物件を持ちません！」宣言

②「めんどくさがらず・何度でも何件でも物件を探します！」宣言

③「初めて熊本に住む方に旬で役立つお得な情報配信！」宣言

当社が不動産業をはじめたきっかけは、不動産のことが分からない！という方のため、将来必ず必要になる不動産の情報や知識を「分かりやすく」伝えたい！というのが開業した目的であり目標です。

女性目線や子どもたちの目線で不動産情報を配信することが出来れば幸いです。

平成26年11月19日にようやく熊本県から宅地建物取引業者免許証の交付いただきました。

「初心忘れるべからず」という言葉を胸に刻み、当社が掲げる、

自社物件を持たずにお客様にとって最良の物件をご紹介する。

めんどくさがらず・何度でも何件でもお客様が希望する不動産物件をご紹介する。

熊本のことを知らない方・熊本に初めて住むことになったが知り合いもほとんどいないので不安な方などに、旬でお役に立つ情報を配信し、不動産に関することはもちろんのこと、子育てに関することや地域のことなどもご紹介してきたいと考えております。

幸い、税理士さん・司法書士さん・弁護士さん・お医者さん・役場の方や地域の民生委員の方や地域のお店のお友達がいますので、なにか困ったことがあった場合は、専門家の方を無料でご紹介することもできます。

ジョイホームでは、各専門の先生方をお招きして「生活に役立つセミナー」・「悩みごと解決に導くセミナー」も開催する予定です。

お客様に満足していただける不動産屋さんを目指して初心忘れずに頑張りたいと思います。

どうぞよろしくお願い致します。

ジョイホーム
代表　寺尾　結香

（砂糖菓子用に無農薬栽培された熊本特産の晩白柚を使ってチャレンジすることの大切さを伝える赤ちゃん店長くったん」）

家を購入したほうが良いのか？

それとも賃貸にしたほうがよいのか？

という、究極？とも言えるような質問がありましたので、本屋さんに行って調べてきました。

と申しますのも、親しくさせていただいている、税理士様や司法書士の方や銀行の方などそれぞれ２名ずつ聞いてみましたが、それぞれ答えが違っていたのです。

• 現金で購入できるなら家を購入したほうがいい。
• 土地があるなら家を建てたほうがいい。
• 今は金利が安いから借りるより買ったほうがいい。
• 今から空き店舗・空家が増えるからどんどん安くなる。今は買わずに借りたほうがいい。
• 2005年を境に不動産が底をうったので徐々に価値が上がる傾向にある。

などなど。

「うーん」(´・ω・｀)

それぞれ、もっともらしい回答でしたが、結局わからなかったので、本屋さんに行って調べてきました。

そこで見つけたのが、菅井敏之様の「お金が貯まるのは、どっち！？」という本に出会いました。

参考になるので、皆様ぜひ読んで頂きたい一冊です。

この本の中に答えが書いてありましたが、それが本当に正しいのかどうかは定かではありませんが、とにかく参考になりました。

• 銀行の住宅ローンを有効活用することが大切
• 悪い物件は負債になるが、良い物件は資産になる
• 歴史のある地域を選ぶ

などなど。

著作権の関係で具体的には書けませんが、不動産に対する考え方・不動産投資に対する考え方・賃貸物件を活用する考え方など、多くのことを本の中で学ぶことができました。

賃貸が自分に合っているのか？

不動産を購入するのが自分に合っているのか？

きっとそれぞれの立場で、答えは違ってくると思います。

皆様に合ったライフプランのご相談を熊本の不動産ジョイホームではさせていただいております。

どうぞお気軽にお問い合わせください。

熊本の住宅情報を熊本日日新聞をはじめ、リビング熊本やチラシやインターネットで日々物件情報を収集し、データをまとめているジョイホームです。

おかげ様で、不動産の営業を開始してから毎日のように、紹介やお問い合わせがあり、本来ならお金を払ってでも不動産のスキルをアップするために経験を積まないといけないのですが、実戦で勉強させていただき・経験させていただき心から感謝申し上げます。

経験少ない当社が出来ることは、先日も書かせていただきましたように、無料で専門知識を持った方をご紹介するということです。

例えば、先週紹介していただいたお客様の話ですが、そのお客様の兄弟の土地を分筆をして、その一部の土地を買いたいとのことでした。

分筆？？？。。。涙。

宅建の勉強で習ってはいましたが、

• いったいお客様に何の話をしてよいのか？
• どんな順番から仕事をすすめればお客様にとってよいのか？
• それよりも何よりもそんな大切な仕事を私が出来るのか？

そんな気持ちでした。

でも一番何が大切か？と考えたときに、正直に話すこと！　と思い、思い切って恥ずかしいけれどもお客様に申し上げました。

「分筆のことは今は分からないので、後日調べてもう一度お伺いしてよろしいでしょうか？」

とてもありがたいことに、お客様は「急いでいることじゃないからゆっくり調べておいで。」と言って下さったのが先週のことです。。。嬉涙。

そして今日、

• 自身で調べた分筆のこと
• お客様が購入したいと考えている土地のこと（主に価格の動向）
• 司法書士（たぶん熊本で有名な先生です）から教わったこと及び書類のことについて
• 土地家屋調査士の今までのデータと概算の見積もりについて
• 税理士（とっても真面目な紳士です）に一時相続・二次相続の資料
• 熊日・リビング新聞やインターネットを使った土地近隣地域の価格表

などを持参しましたところ、大変喜んでいただきました。

熊本の不動産住宅情報を配信しているジョイホームは、お客様に住宅のこと不動産のことを分かりやすくお伝えしていきます。

不動産・住宅のことで分からないこと・聞きたいことがございましたら、お気軽にご連絡ください。

電話　096（288）0611

どうぞよろしくお願いいたします。

熊本の住宅情報のことならジョイホームにご相談ください。

「なぜジョイホームに？」と思われると思います。

その理由の１つとして、不動産業以外の方をご紹介したときに、中間マージンを一切取らない！ということを徹底しております。

他の不動産会社様のことは分かりませんが、当社は、まだ創業１年目の若輩者で経験も実績もありません。

しかし、お医者様をはじめ、司法書士、税理士、弁護士、一級建築士や民生委員、民生・児童委員の方々と仲良くさせていただいております。

もちろん、不動産にかかわる一級建築士・ハウスメーカー・リフォーム会社や電気工事・空調設備・ガス屋さんにいたるさまざま業種の方と親しくさせていただいております。

それもとてもありがたいことに、その親しくさせていただいている方々が、とっても優しいのです。

士業の方々に関しては、優しさに加えて・明るく・笑顔で謙虚なのです。

世間一般ではとってもえらい先生方なのに、謙虚なんてなんて素敵なことでしょう。

そんな素敵な方々に囲まれて仕事をしていますので、住宅のことはもちろん、住宅に付随するあらゆる情報もジョイホームでは入手できるということです。

また、当社にご相談したとしても、士業の方々を直接ご紹介することがあり、且つ、中間マージンを一切取らない！ので、偏った情報を提供することがなくなり、お客様に本当に良い住宅情報をご提供することができるのです。

熊本に初めて住む方・初めて不動産を購入する方・初めて賃貸物件を探す方・初めて。。。

とにかく、初めての不動産に関わる方、初めての熊本に住む方に、満足して喜んでいただきたい！

ジョイホームの願いです。

熊本県・熊本市の

• 中古住宅
• 中古住宅物件
• 中古住宅の探し方
• マンション及び中古マンション
• 熊本のアパート
• アパート探し
• アパート物件
• 分譲マンション中古
• 中古分譲住宅
• 分譲マンション
• 熊本の土地情報
• 土地の購入
• 土地の価格
• 熊本の不動産会社
• 熊本市不動産売買
• 土地売買
• 土地売買価格
• 中古マンション売買

などの住宅情報をジョイホームは配信しております。

現在（2014年3月）消費税増税前の駆け込み需要で不動産を含む住宅や建物土地など住まいや投資用物件として活発に流動しているようです。

ただ、4月以降この動向がどのようになるのか注目したいところです。

熊本では中央区を中心に、南熊本・水前寺・味噌天神・本荘・九品寺や新屋敷や帯山方面などに新築マンションおよび新築物件が新たに着工されています。

熊本県内でいうと、菊池郡の菊陽町特に光の森界隈・大津町を中心として新築物件情報が掲載されております。

しかし、東北方面に人材が流出しているのが現状で、予定日までに入居できない！というような話もちらほら出てきているようです。

消費増税に伴いテレビやニュースでは、「白物家電を今のうちに買っておくのが得策です！」などの報道がされていますが、どうなのでしょうか？

たまたまジョイホーム熊本は、マーケットコンサルティング及びWEB制作事業を経て立ち上げましたので、市場の価格調査の動向を詳しく調べております。

消費増税のニュースが過熱すればするほど、元の商品価格が上昇しているのをみなさんご存知でしょうか？

例えば、我が家には３か月のカワイイかわいい愛娘がいます（すいません。親ばかです(＾◇＾)

出産が分かってから、毎日のようにベビーグッズ（ベビーカー・チャイルドシート・おむつなどなど）をヤフーショッピングや楽天市場でチェックしていますが。。。

2014年に入ってうなぎ上り？のように商品の値段が上がり続けているのです。

高いもので商品が2～3割上がっているのに、3％のために急いで今早急に必要でないものまで買っているとしたらこれって。。。

私の考えが間違っていたら申し訳ないですが、もしかしたら、４月以降食料品以外の商品は少し下がるかもしれません。

もし、考えがあっていたら白物家電はもちろんのことマンション・アパート・一軒家なども値段が下がるかもです。

ジョイホーム熊本では、市場の価格調査などインターネットに精通したスタッフが、日々調査した新鮮な不動産情報を提供いたします。

女性や子どもたちの目線でも分かりやすいように、詳しく建物のこと・土地のこと・不動産のことをご説明いたします。

今、ニュースやテレビを見て焦って慌てて不動産を探すのではなく、将来のこと・自分のこと・家族のことを第一に本当に自分にぴったりの不動産に出会えることを切に願っております。

後悔しない不動産選びをジョイホーム熊本はお手伝いいたします。

ジョイホームは「初めて熊本に住む方に旬で役立つお得な情報配信！」宣言

当社の代表は長崎の平戸出身の海っ子・浜っ子・かまぼこ？人間です（笑）

大好きな平戸から熊本に引っ越してきたのは、熊本の「環境の魅力・人の魅力・街の魅力」に引き付けられたからです。

他県出身だからこそ分かる熊本の魅力・旬の情報・お役立ち情報を初めて熊本に住む方に惜しみなく配信することも、当社の使命だと考えております。

熊本の美味しいお店・遊べる楽しい場所・安く買い物ができるところなどなど、不動産以外のことでも気軽にお問い合わせください。

また、熊本に初めて住む方においしい情報・おすすめの情報を提供する方も募集しております。

皆様から頂いた情報は、

熊本に初めて住む方応援！ようこそ熊本「ウェル熊」プロジェクト

に掲載していきます。

熊本は水や緑に囲まれて、子どもからお年寄りまで大変住みやすい環境だと思います。

熊本県の良さ・素晴らしさを一緒にＰＲしてくだされば幸いに思います。