カテゴリー: 賃貸

熊本で賃貸をお探しの女性のお客様で、女性スタッフから熊本の部屋探しをサポートしてもらいたいという要望が増えてきております。

もしかしたら、掲示板やヤフーの知恵袋などを見たお客様が、不動産業者について不安を感じているのかもしれません。

ジョイホーム熊本を立ち上げましたのは、当社責任者自身（私）が長崎から熊本で単身で引っ越しをしてきた経験をもとに、「女性が安心・安全に暮らせるための不動産を紹介してくれる会社ってないのかな？」という思いでした。

イメージなのでしょうが、どうしても不動産屋さんというとグレーな感じのことが、ヤフーのQ＆Aなどにたくさん載っています。

もちろん私もそんな感じで思っていたのは事実です。

だからこそ、お客様が知りたいことを「ありのままに・オープンにお伝えしたい」という思いで、不動産業を開業したのです。

• 敷金って何？
• 礼金って？
• 安くて住みやすい部屋って無いの？
• キッチンが使い勝手がいい物件は？
• 静かに暮らせる環境・地域？
• 車を持たずに生活する場合におすすめの物件は？

などなど。

簡単な質問当たり前の質問ですが、本当のことを言う不動産業者を目指して頑張っていきたいと思います。

当社は、自社物件を持ちません。

だから、本当にお客様に合う数多くの物件をご提案します。

自社物件を持つと、たとえその物件がお客様に合わなくても、合うように言ってしまうようになるのであえて自社物件を持たずお客様目線でおすすめの物件をご紹介いたします。

熊本のジョイホームには、女性スタッフ・男性スタッフ共に在籍しておりますので、お気軽にご指定ください。

※但し、女性のお客様に限ります。

熊本に密着した賃貸不動産だからお客様が求める物件選びのアドバイスが出来るのがジョイホームの良いところだと考えております。

どういうことかと申しますと、大手のフランチャイズ店には大手のすばらしいところがあり、当社のような地域密着型で営業している店舗はその良さがあります。

ジョイホームをスタートさせたいと思ったきっかけは、「家・マンション・アパートなど建物を見るのが好き！」

実はこんな単純なことがきっかけだったのです。

小さいころからなぜか物件を見るとワクワクしていた、今考えるとちょっと変わった女の子だったようです。

ですから、家の構造・庭の感じ・周辺環境など、ここにどんな家族が住んでいるのかな？どんな子どもがいるのかな？とか想像するのが楽しかったです。

不動産業を経験して感じるのは、当社が提出する書類がすべてではないような気がすることです。

人それぞれの価値観が違いますし、目線も違います。

賃貸物件選びのポイントなどを詳しくお教えしますので、まずはお客様がお客様の目で、

• 自分の求める物件
• お部屋
• 家賃
• 交通
• 周辺環境及び治安
• 校区
• 学校
• 公園
• お店などなど。

を探すことをお勧めします。

もちろん、お時間がないお客様のために当社のような不動産会社がありますので、全力でぴったりの物件選びのお手伝いをさせていただきますが、私が小さいころから好きな建物や土地・庭を見て歩くことも是非していただきたいと思います。

物件選びのポイントを踏まえて、熊本のお住いさがし・部屋探しをするときっと景色が変わってくると思います。

どうぞ熊本のことなら熊本の賃貸不動産のジョイホームに気軽にご相談ください。

学生向けの賃貸アパートやマンション物件のことなら熊本のジョイホームにお任せください。

熊本大学をはじめ熊本県立大学・熊本学園大学・ルーテル大学・尚絅大学・東海大学・熊本工業大学・平成音楽大学をはじめ、短大や各種専門学校が熊本にはあります。

元々地元出身の方なら、どこの地域が大学や専門学校に近く、親が安心して通わすことができるかわかると思いますが、熊本県や熊本市のことをご存じでない方は是非、ジョイホームに安心な住まい・地域や情報をお問い合わせください。

例えば、家賃が安いからと言ってセキュリティーシステムや防犯カメラ・管理会社の対応などがしっかりしていないと、結局再度引っ越しすることになりかねません。

実際、ストーカー被害や嫌がらせを受けて部屋を移る方は多数いらっしゃいます。

人通りが多く・セキュリティーがしっかりしていて・防犯カメラが２４時間体制のところに引っ越して、被害や嫌がらせが減ったとの声も聴きます。

近くに警察署や交番があるところも万が一の時に心強いことですし、管理会社がしっかりしているところやセキュリティー会社と提携しているところも安心して学生が過ごせるでしょう。

また、民生委員や民生児童委員のことや近くの安全協会の方々とも親しくすることで、子どもたちが安心して暮らせることでしょう。

ジョイホームでは、学生が安心して暮らせるように、地域の民生委員の橋渡しもいたしております。

熊本へ引っ越しされる学生の方がいらっしゃいましたら、賃貸アパートマンションのご相談ください。

厳選した賃貸情報を調べる場合にどうすればいいのか教えてくださいという質問がありましたのでご紹介いたします。

まずはインターネットで調べるにはどこが一番いいですかという質問です。

アットホーム・スーモ・いい部屋ねっとなど情報量が多くてサイトもデザインがすっきりしていて見やすいですよね。

これらのサイトは基本的に熊本の多くの不動産会社が物件を登録しています。

アットホームに物件を登録する業者もあれば、スーモに情報を登録する業者・いい部屋ネットに登録する業者もあります。

ですから、どこが一番良い？と聞かれたら、それぞれの業者が登録しているので、一概にどこがよいとは言えないかもしれません。

ただ、ジョイホームを立ち上げてから分かったのですが、ヤフー不動産は審査基準が厳しいので、おとり広告などができないと思いました。

おとり広告とは、実際にはない物件を載せておいて、問い合わせを待つ営業のことです。

そういう意味では、ヤフー不動産は物件数も多く、ある程度信頼できると思います。

小さい業者でアットホームに掲載しているのをよく見かけます。

小さいことをコツコツ積み上げているし、お宝物件もたまに見かけますので個人的にはお勧めです。

また、熊本日日新聞・すぱいすやリビングの不動産情報・賃貸情報も旬な話題が掲載されていておススメですね。

結局、不動産業者は横のつながりで情報を共有し合っているので、みなさま自身が足で回って信頼のできる会社を見つけることが一番だと思います。

小さい会社の方が、フットワークも軽く・個々に真摯に対応できることがあります。

最終的に、ジョイホームにお部屋探しを頼んでよかった！と言っていただけるように頑張りたいと思います。

2014年4月から消費税が8パーセントに引き上げられましたので、不動産の賃貸の場合の消費税についてご説明いたします。

最近、

• 家賃に消費税はかかるの？
• 敷金礼金に消費税は？
• 駐車場にはどうなの？

などの質問を数多く受けますので、ご紹介します。

簡単に消費税がかからない項目をあげますと、

• 居住用の家賃に消費税はかかりません。
• の居住用の共益費に消費税はかかりません。
• 礼金には消費税はかかりません。
• 敷金はもともと預けておくお金なので消費税はかかりません。

また、消費税がかかる項目は、

• 駐車場代には消費税がかかります場合と、消費税がかからない場合があります。
• 仲介料には消費税がかかります。

さて、なぜ駐車場代には消費税がかかる場合とかからない場合があるのでしょうか？

名古屋国税局によると、土地の貸付や譲渡には消費税はかからないが、駐車場として土地が活用されるときは消費税はかかるそうです。

ではなぜ消費税の違いが出るかと申しますと、年間売り上げが１０００万円以下の場合、消費税の申告をしなくてよい免税事業者となるからだそうです。

個人が限られた土地を活用して駐車場を貸すケースも多いので、消費税がかからない駐車場も多いと思われます。

また、日本は発生主義の会計ですから、駐車場代は4月分から８％になります。

家賃・敷金・礼金には、消費税はかかりませんので安心して2014年4月以降もお部屋探しをしてくださいね。

熊本の不動産賃貸情報のジョイホームの消費税についてでした。

賃貸でペット可物件をお探しのお客様はいませんか？

犬や猫などのペットはとってもかわいいですよね。

でも、せっかくかわいい動物たちと暮らしていたのに、賃貸の退去の時にトラブルやもめごとにならないように、契約前に確認していた方がよいポイントがありますので、どうぞご参考にしてください。

• 契約書にペットを飼う条件としてリフォームにかかる費用はすべて借主負担となっているか？
• 敷金・特約や退去の清算についてどうなっているのか？
• 特約でペット申請書などの別資料があるのか？

などなど。

契約書や特約など、業者によって違いますので、一概には言えませんが、ポイントとして誰か詳しいお友達もしくは、親戚の方に同行していただくか、契約をする前に誰か信頼のできる方に事前に相談することをお勧めします。

（ペット可物件について力説する赤ちゃん店長くったん）

何度も同じことを繰り返すようですが、自分自身を守るポイントとして、

• 誰かを契約時に同行させること
• 会話を正確に録音・録画しておくこと

※編集などが簡単にできるので、絶対の証拠になるかどうかは分かりません

せっかく大好きなペットと暮らすなら最後までハッピーに過ごしたいものです。

入居時の金額が安いからと安易に契約するのはトラブルになるかもしれません。

じっくり契約書・申込書などを確認して、ハッピーライフをお過ごしください。

ジョイホーム熊本では、賃貸にまつわるトラブルを回避するために、納得するまで事前に契約書・特約のこと・退去時のことをご相談いたします。

どうぞペット可の賃貸物件情報のことは、ジョイホーム熊本にお任せください。

お部屋を探すなら、賃貸物件を見つけるなら後悔したくないですよね！

熊本の不動産のジョイホームでは、お客様のニーズ・カテゴリに合わせたお部屋探しのポイントをご紹介していきます。

• 新婚夫婦編
• 独身女性編
• 独身男性編
• 大学生編
• 単身赴任のお父さん編
• 転勤族の家庭編
• 高齢者のご家族と一緒に暮らす編
• ペットと暮らす編

以上のカテゴリにあった部屋探しを適宜アップしていきます。

共通の部屋探しのポイントとして、室内の場合は、日当たり・壁の厚み・音の響き具合・押し入れなどにカビがあるか？・シミや汚れ・傷はないか？・天井にシミがあるか・ドア・窓・建具の具合、収納スペースの数と広さ、コンセントの数と位置、防犯の設備や対策、エアコンやキッチンなどの設備の調子、携帯やスマホなどの電波の状況などなど。

これらの上記のチェック項目を見落とさないために、筆記用具とメモ帳・メジャーやデジカメ・不動産物件情報を持って直接お部屋探しをすることをお勧めします。

自分自身にぴったりのお部屋を探して、楽しい毎日をお過ごしください。

熊本で賃貸マンションというとどれくらいの費用がかかるのでしょうか？

この場合、賃貸であるならば「マンション」と「アパート」では明確に区分けする分類がありません。強いて言えばマンションの方がアパートより比較的高級感があるといった程度でしょうか？

従ってここでは単純に大方の目安だけを記載しておきますが、若干「アパート」と名称がつく物件よりも高めと思っていただければいいと思います。

一人暮らしとなると、１Ｋで４万円。１ＤＫで4.5万円を見ておけばいいかと思います。

若いご夫婦で子供さんがいない場合なら２ＤＫで5.5万円、ちょっと欲張って、子供が出来ても小さいうちは経費を抑えるなら最初から２ＬＤＫで、８万円弱。

これらは熊本市中央区で考えた場合ですので当然中心から外れるほど安価にはなってきます。

しかし経験上で言うならば、ある程度中心から離れてしまえば、それが極端に言えば合志市や菊池市ですらそれほどまでには変わらないものです。

これにプラスして敷金礼金が必要になりますし、マンションといった集合住宅であれば管理費や共益費といった金額が必要になってきます。

そのかわり新築のマンションであれば現在では当然のようにインターネットを繋げるためのケーブルの敷設や、いわゆるケーブルテレビ、衛星放送などもそのまま部屋の端子に繋げれば済みます。

こうした工事費は古い集合住宅や一軒家に引こうとすると、電柱などの中継地点との兼ね合いや壁の中、天井裏の工事などで意外に費用がかさんだりするものです。

熊本で賃貸マンションを探す時に皆様はどのようにされますか？

こんにちは。

賃貸情報をお客様の目線に立って探すお手伝いをしている、ジョイホーム熊本です。

早速ですが、３月や４月の引越しのピークが終わり、少しだけのんびりしてきたこの時期に、「賃貸マンションを探す時にどうすればいいの？」という質問がちょくちょく出てきましたので、少しだけポイントをお知らせいたします。

◎住みたい場所・住む場所の近所の不動産屋さんに行くこと！

⇒地理や地域情報に詳しいのはもちろんのこと、最新の穴場の賃貸情報などを知っていることが多いです。

よくあることなので知っていて欲しいのですが、大手の不動産情報サイトに掲載されている物件は誰でも・どこの不動産業者でも扱っていい賃貸マンション情報です。

一概には言えませんが、なかなか入居が決まらないマンション・アパート・一戸建ての情報を大手の広告に頼んでどうにか決めたいという情報が多いのかもしれません。

それに比べ、本当に良質な物件・自分の大切な人に紹介したい物件などは、他の不動産会社とは情報を共有せず、また、大手の広告に掲載することなく、自分自身で大切に保管しておくものです。

住みたい場所・住む場所の近所の不動産屋さんに行くということは、直接新鮮で良質な賃貸マンション情報を仕入れることにつながります。

どうしても大手の不動産屋さんや派手な不動産屋さんが目立ちますが、地域密着の小さい不動産屋のほうが、もしかしたらお客様にぴったりの物件を探してくれる場合もあるようです。

住む場所・環境で毎日の暮らしが変わってきます。

どうぞ慎重に大切に賃貸マンションをお選びすることをおすすめします。

熊本でファミリー向けの賃貸物件をお探しの方はいらっしゃいませんか？

もし、２LDK・３LDKや一戸建てを探すなら、まずはジョイホームにご連絡ください。

（※　赤ちゃん店長くったん部屋の騒音や響きについて調査中！）

当社は女性の目線で物件をご紹介するのはもちろんのこと、地元ならではの詳しい情報を知っている地元出身のスタッフと、県外から熊本に引っ越してきた第三者の厳しい目線でお客様の賃貸物件探しのお手伝いをさせて頂いております。

例えば、ご主人の仕事場に近くて、人気のある保育園・幼稚園や小学校があるところ。

子どもの進学を中心に考えて、熊本市内で24・25年度の高校受験の合格率が高かった中学校の校区にファミリーで住みたい方。

お母さんやお父さんや子どもたちが、安い商品や広告の品を気軽に手軽に買いに行ける、スーパーが近くにあり徒歩で行ける地域を探している方。

犬や猫と一緒に暮らすため部屋を探している方で、できれば近くに公園や野原があり気兼ねなくファミリーで散歩をしたい方。

バスや電車などの公共機関を中心に活用する方で、職場に近い場所を探されている。

車中心の生活で、車が最低２台は敷地内に停めるのが条件など。

もちろん安い賃貸料金の物件を探すのが一番かもしれませんが、子どもの将来のこと・安全安心面・便利の良さなどトータルで考えることを強くおすすめします。

また、熊本には県営住宅・市営住宅など収入に応じて入居できる物件もございます。

抽選会など応募の方法も県営・市営住宅それぞれ違いますので、詳しくは最寄りの役場にお問い合わせするのもいいかもしれませんね。