カテゴリー: 不動産

熊本の不動産の評判でありがたいことに好評をいただいております。

ジョイホームスタッフ一同心よりお礼申し上げます。

「ありがとうございました」

当社は、女性や子どもの目線に立って行動していくということを常に心がけております。

不動産というものは、税金・価格・登記法・鑑定・競売・路線価・賃貸などすべてにおいて分かりにくいと感じているのは私だけでしょうか？

熊本で・日本で・世界で一つしかない場所・土地！

同じ建物はあるが、新築・築浅・中古などそれぞれ違う物件！

それこそ、オンリーワンの建物・土地なので、ただ安いからだけで物件を紹介するわけにはいかないような気がします。

もちろん予算にあった賃貸物件・売買物件をメインで探しますが、女性にとって住みやすい場所・安全な場所・働きやすい場所・居心地の良いところ・子育てしやすいところ・環境の良いところ・災害などが少ないところ・公園のあるところ・おいしいものが買えるところ・安い商品があるところなど、総合的に物件紹介を心掛けてしてきた結果がお客様の評判だと考えております。

少しでも生活にゆとりができ、笑顔で生活できるくらしのサポートができれば幸いです。

口コミや評判・お客様の声が熊本ジョイホームの一番の働き甲斐となっております。

どうぞ今日も素敵な一日でありますように。

（かわいい！との評判に気を良くする赤ちゃん店長「くったん」）

熊本県内・熊本市内に引っ越して来られる方のお部屋探しはジョイホームにお任せください。

当社は、熊本県内の大手の不動産業者様の賃貸物件をほぼ取り扱わせていただいておりますので、熊本に初めて住む方やはじめて不動産を探す方・はじめて賃貸物件を探す方に合わせたお部屋探しのお手伝いをすることが出来ます。

熊本県内のおすすめの2LDK・3LDKをピックアップしてほしい！という方は、是非、賃貸物件のご紹介をさせていただきたいです。

また、熊本市内・熊本県内にお引越しを検討されている方に朗報です。

引越しの安い業者をご紹介もいたします。

こんにちは、女性や学生が安心して暮らせるお部屋探しのお手伝いをしているジョイホームです。

※映像は業者に値段の交渉をする赤ちゃん店長「くったん」のようすです

さっそくですが、おかげさまで不動産に携わらせていただいておりますので、引っ越し業をはじめたくさんの業者の方やお客様と出会うことが多くなってきております。

県外から引っ越しをされる方は、大手引越センターをご利用になるかもしれませんが、熊本県内の引っ越しもしくは九州県内の移動なら、赤帽さんや当社が利用している個人の配送業の方が安いです。

一度見積もりを取って頂ければお分かりになると思います。
※1～3月などの引っ越しシーズンは、一般の引っ越し業者と一緒で割高になることもあるようです。

なぜ安いのかと申しますと、業者間で取引する値段で当社が発注するので安い値段で引っ越しができるということです。
※　当社は業者間のバックマージンは一切取りませんのでその分、引っ越しの値段が安くなる可能性があります。（シーズンは対象外となりそうです。）

特におすすめは、ファミリータイプではなく一人暮らしや単身赴任など、荷物が１～２名分などの方はかなりお得だと思います。

シーズンにもよりますが、大手より２割程度安いかもしれません。

それでいて、熊本のスタッフの方だから素朴でやさしい方が多いし、作業も丁寧です。

賃貸探し・不動産さがしのお手伝いはもちろん、引っ越し業者の紹介もジョイホームにお任せください。

熊本で不動産を経営をして儲けたいという方・相続対策としてアパートやマンションを持ちたいという方が増えているようです。

また、先日のお客様は子ども達の生活が困らないためにマンションを経営したいと言われていました。

不動産会社の当社が言うのもおかしい話ですが、不動産会社や銀行だけの話を聞いて未経験の方が不動産投資をするこのとても危険だと思います。

何故かと申しますと、簡単なことで「自分たちの都合や利益を中心に考えるからです。」

もちろん、ジョイホーム熊本もやり方次第または、物件しだい若しくは、場所などの条件次第では、たぶんお客様にとって有益になるであろうとお勧めすることもあるのですが、あくまでも不動産業者としての目線、ＦＰの資格から見た目線でしかありません。

長年住んでいる地域の方や熊本市外の方、違う業種の方目線など、さまざまな角度で不動産経営のこと・不動産投資のことを考えないと、後悔することになりかねません。

また、せっかく家族のために資産を増やしたいと思っても、借金だけが増えて、逆に資産を減らすことにもなりかねません。

例えば、熊本で中古のワンルームマンションを１２００万円で購入した場合に、

住宅ローンが組めるのか？

いくらで部屋を貸すのか？

管理は業者に頼むのか？

入居していない時のローンはどうやって返済するのか？

部屋が古くなった時にリフォームをするのか？

そのリフォーム代はローンを組むのか？　現金で支払うのか？

などなど、不動産投資にはさまざまなメリット・デメリットがあります。

東京で開催されているセミナーに参加したとき、よっぽど良い場所でない限り、現金を持っていない人は不動産投資はしない方がよい！と言われていました。

もちろん、何らかの理由で入居率を確保できる方は、その限りではないでしょうが、それだけリスクが高いというセミナーの内容でした。

但し、不動産を安く購入できたり、時代の変化によっても多少変わってくるなどの条件があったのでリスクばかりではないとも言えそうでした。

少子高齢化など、将来の日本の姿・世界の情勢を考慮しつつ不動産購入を考えてみると良いですね。

おすすめは、弁護士の方や税理士の方がされるセミナーです。

法律面や税制面から見た投資セミナーですので、参考になると思います。

ジョイホーム熊本でも定期的に、マンション・アパートに関する投資セミナーを士業の先生方をお迎えして行っておりますので、どうぞお気軽にご参加ください。

ジョイホームのお問い合わせのページです。

不動産・賃貸・売買・お部屋に関することはもちろんのこと、熊本に関することも聞いてみたいという方は、お気軽にご連絡ください。

電話　096-288-0611

FAX　096-288-0636

Mail : info@j-h.jp

または、下のフォームよりお問い合わせいただくこともできます。

熊本の不動産マンションのアパートのオーナーから不動産開会の場合の不動産登録免許税の軽減について質問がございました。

新しく中古マンションを購入し、今約２５年間保有しているマンションを賃貸として運用する場合に、不動産登録免許税がどちらの物件も軽減されるのか？という質問でした。

今所有しているマンションは売却せずに、賃貸で貸し出すということです。

ジョイホーム熊本ではオーナー様に軽減税率を受けるには「所有者の方が居住しないといけない」ということをお伝えしました。

名義人が同一の場合は、どちらかひとつの建物だけ不動産登録免許税が軽減されるということですね。

あまり大きな金額ではないかもしれませんが、不動産をこれから所有したい方・相続で不動産相続をこれからされる方・アパートやマンション経営をこれからされる方は、是非とも知っておきたい税金のお話でした。

また、賃貸の媒介契約書などを持っていても、持っていなくても、不動産の登録免許税にはなんの関係もありませんので、予めご了承くださいませ。

この税金とは、「登録免許税法に基づき、登記、登録、特許、免許、許可、認可、認定、指定及び技能証明について課せられる国税で流通税である。」と記載されております。ウィキペディア参照

ジョイホーム熊本では、不動産に関する税金のこと、保険のこと、賃貸のこと、ペットに関することなど、専門の講師をお招きして、週一回のペースでセミナーを開催しております。

不動産のことで知りたいこと・聞きたいことがございましたら、お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

熊本の不動産価格が国土交通省が提供している土地総合情報システムで検索できるのをご存知でしょうか？

検索できるのは、

• 実際に不動産の取引が行われた価格を知る不動産取引価格情報検索
• 地価公示・標準地や基準値の都道府県別地価調査の価格

以上の２点をインターネットで調べることができます。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

不動産取引価格情報検索は、地図からも値段を簡単に調べることができるので大変便利です。

トップページには、情報提供数が約180万件と書いてありますので、お客さまや不動産業者など多くの方が物件価格に興味があるということが言えそうです。

実際に使うときは、まず地図から直感的に場所を探すこともできますが、地域の住所や路線・駅名から不動産情報を探すことができます。

例えば、熊本の地図から熊本市の不動産取引価格を見てみますと、

①探したい場所をクリック

②別ページで土地取引件数と取引価格が別ウインドウで表示されます。

校区ごとに詳細ページが表示されるので、とても分かりやすいです。

平成17年のまでの取引履歴がネット上で手軽に閲覧できますので、これから住宅や土地を購入したいという方にも大変便利だと思います。

約10年間のデータが簡単に入手出来るので、ますます不動産で投資をされる方が出てくることと予想されます。

また、国土交通省地価公示・都道府県地価調査も簡単に無料検索できますので、不動産や投資にご興味がある方は是非一度ご覧ください。

熊本賃貸不動産情報ジョイホームのお客様の声をご紹介いたします。

当社は、自社物件を持たずお客様に本当におすすめの物件を、公平な立場でお客様の目線に立ってご紹介しております。

おかげさまで、熊本市を中心に・菊陽町の光の森・大津町・合志町などの賃貸売買の契約が増えつつあります。

「不動産って分かりにくいよね？」

「女性でも安心して入れる不動産屋さんってどこにあるの？」

「もっといい物件ないのかな？」

この素朴な疑問からスタートしたのがジョイホーム熊本の不動産情報です。

また、

「今は引っ越さないけど、気軽に次の物件を見ておきたい」

「今の家賃と比べてもっといいのがあったら考えるけど、営業をかけられるのがめんどくさい」

という、自分たちでも思っていたことを解消できる不動産会社ないの？と思っていたのが女性や子どもでも安心して相談できるジョイホームです。

そんな当社で契約された方・契約はしなかったけど相談した方のお客様の声を掲載しております。

賃貸のこと・売買のこともしかしたら、参考になることもあるかもしれませんので、ぜひご覧ください。

ペットのページでは賃貸物件のうちでもペットを飼うことが認められる賃貸物件や、動物病院の場所などについて説明できたらと考えております。

ペットを飼うことが許されるマンションやアパートも最近は増えてきました。ペットホテルなどもできましたので、旅行などでどうしてもペットを連れては行けない場合でも安心して預けて出かけることができるようになりました。

ようやくわが国でも諸外国と同様にペットという存在が社会の一員として認知されてきたということなのでしょうか。一昔前であればマンションやアパートでペットを飼うなどという行為は論外で非常識とされていたものですが、時代が変わったということなのでしょう。

しかし今でもペット禁止のマンションやアパートは数多くありますし、ちょっと意外だったのはハムスターや小鳥も禁止というところもあるのです。おそらくは賃貸物件であってその後の方の考えれば匂いが付いたりするのが困るということなのでしょう。

それでもやはりペットを飼うことが認められている賃貸物件は少数派です。また、許されるとしても、特に犬の場合は吠える声の問題があります。ぺっとを認めている物件の多くは防音設備も整ってはいるのですが、全ての音を遮断できるわけではありませんし、窓からの音は特に防音のしにくいところですから窓を開けてしまう春先や秋口にはペットの吠える声が近所に響いてしまいます。

飼い主本人は気にならないとしても、他の家庭では大問題となって、いさかいの原因にもなりかねません。ペットと暮らす賃貸物件を探す際には特にこの防音の問題に気を配っていただければと思います。

熊本賃貸不動産ジョイホームへようこそ！

こんにちは。

はじめまして、ジョイホームへ。

※　動画は、赤ちゃん店長くったんの仕事の様子をアップしております。

「熊本に住む女性や学生のお部屋探しのお役にたちたい！」

こんな思いで熊本に賃貸専門の不動産会社を設立いたしました。

幼い時から家やお部屋を見たり庭の雰囲気を見るのがとても好きでした。

自分が結婚したら、どんな家に住んで・どんな家族とどんな生活をするのだろう。。。

小さいころからそんなことを想像することが大好きでした。

そんな私が小さいころから好きだった家や住まいの仕事・不動産の仕事に就けることは最高の幸せです。

子どもの頃こんな家に住みたい・こんな部屋が欲しいと思い描いていた目線。

学生時代一人暮らしをしていて、安くて住みやすい・安心安全に暮らせるという目線。

熊本で社会人になって一人暮らしをしたときの目線。

アパートで急にペットを飼いたくなった時の目線。

不動産会社に就職したときの、部屋を貸す側の立場に立った時の目線。

結婚して旦那と二人で新婚生活をおくるときの使い勝手のいい部屋やクローゼット・地域などを考えた目線。

子どもができて妊娠中に安静にしておかないといけない時に実際住んでみてよかった部屋で暮らした目線。

子どもを出産した後子どもも母体も安心して暮らせる部屋探しのポイントの目線。

などなど。

部屋や家が好きだからこそ、いろいろな目線で不動産を見てきました。

まだまだ未熟で経験不足ですが、お客様に喜ばれる物件を一生懸命探したいと思います。

どうぞ熊本賃貸不動産のジョイホームをよろしくお願いいたします。