熊本でマンション・アパート経営をしたい方は勉強会やセミナーを受けることをおススメします。

熊本で不動産を経営をして儲けたいという方・相続対策としてアパートやマンションを持ちたいという方が増えているようです。

また、先日のお客様は子ども達の生活が困らないためにマンションを経営したいと言われていました。

不動産会社の当社が言うのもおかしい話ですが、不動産会社や銀行だけの話を聞いて未経験の方が不動産投資をするこのとても危険だと思います。

何故かと申しますと、簡単なことで「自分たちの都合や利益を中心に考えるからです。」

もちろん、ジョイホーム熊本もやり方次第または、物件しだい若しくは、場所などの条件次第では、たぶんお客様にとって有益になるであろうとお勧めすることもあるのですが、あくまでも不動産業者としての目線、FPの資格から見た目線でしかありません。

長年住んでいる地域の方や熊本市外の方、違う業種の方目線など、さまざまな角度で不動産経営のこと・不動産投資のことを考えないと、後悔することになりかねません。

また、せっかく家族のために資産を増やしたいと思っても、借金だけが増えて、逆に資産を減らすことにもなりかねません。

例えば、熊本で中古のワンルームマンションを1200万円で購入した場合に、

住宅ローンが組めるのか?

いくらで部屋を貸すのか?

管理は業者に頼むのか?

入居していない時のローンはどうやって返済するのか?

部屋が古くなった時にリフォームをするのか?

そのリフォーム代はローンを組むのか? 現金で支払うのか?

などなど、不動産投資にはさまざまなメリット・デメリットがあります。

東京で開催されているセミナーに参加したとき、よっぽど良い場所でない限り、現金を持っていない人は不動産投資はしない方がよい!と言われていました。

もちろん、何らかの理由で入居率を確保できる方は、その限りではないでしょうが、それだけリスクが高いというセミナーの内容でした。

但し、不動産を安く購入できたり、時代の変化によっても多少変わってくるなどの条件があったのでリスクばかりではないとも言えそうでした。

少子高齢化など、将来の日本の姿・世界の情勢を考慮しつつ不動産購入を考えてみると良いですね。

おすすめは、弁護士の方や税理士の方がされるセミナーです。

法律面や税制面から見た投資セミナーですので、参考になると思います。

ジョイホーム熊本でも定期的に、マンション・アパートに関する投資セミナーを士業の先生方をお迎えして行っておりますので、どうぞお気軽にご参加ください。

お問い合わせ

ジョイホームのお問い合わせのページです。

不動産・賃貸・売買・お部屋に関することはもちろんのこと、熊本に関することも聞いてみたいという方は、お気軽にご連絡ください。

電話 096-288-0611

FAX 096-288-0636

Mail : info@j-h.jp

または、下のフォームよりお問い合わせいただくこともできます。

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スタッフ

スタッフ紹介のページです。
熊本賃貸不動産のジョイホームには素敵なスタッフがいますのでここでご紹介いたします。

学生向けの賃貸アパートマンションのことなら熊本の不動産ジョイホームにお任せ下さい

学生向けの賃貸アパートやマンション物件のことなら熊本のジョイホームにお任せください。

熊本大学をはじめ熊本県立大学・熊本学園大学・ルーテル大学・尚絅大学・東海大学・熊本工業大学・平成音楽大学をはじめ、短大や各種専門学校が熊本にはあります。

元々地元出身の方なら、どこの地域が大学や専門学校に近く、親が安心して通わすことができるかわかると思いますが、熊本県や熊本市のことをご存じでない方は是非、ジョイホームに安心な住まい・地域や情報をお問い合わせください。

例えば、家賃が安いからと言ってセキュリティーシステムや防犯カメラ・管理会社の対応などがしっかりしていないと、結局再度引っ越しすることになりかねません。

実際、ストーカー被害や嫌がらせを受けて部屋を移る方は多数いらっしゃいます。

人通りが多く・セキュリティーがしっかりしていて・防犯カメラが24時間体制のところに引っ越して、被害や嫌がらせが減ったとの声も聴きます。

近くに警察署や交番があるところも万が一の時に心強いことですし、管理会社がしっかりしているところやセキュリティー会社と提携しているところも安心して学生が過ごせるでしょう。

また、民生委員や民生児童委員のことや近くの安全協会の方々とも親しくすることで、子どもたちが安心して暮らせることでしょう。

ジョイホームでは、学生が安心して暮らせるように、地域の民生委員の橋渡しもいたしております。

熊本へ引っ越しされる学生の方がいらっしゃいましたら、賃貸アパートマンションのご相談ください。

厳選した賃貸情報をご提供するにあたり不動産会社を多く訪問することをおススメします

厳選した賃貸情報を調べる場合にどうすればいいのか教えてくださいという質問がありましたのでご紹介いたします。

まずはインターネットで調べるにはどこが一番いいですかという質問です。

アットホーム・スーモ・いい部屋ねっとなど情報量が多くてサイトもデザインがすっきりしていて見やすいですよね。

これらのサイトは基本的に熊本の多くの不動産会社が物件を登録しています。

アットホームに物件を登録する業者もあれば、スーモに情報を登録する業者・いい部屋ネットに登録する業者もあります。

ですから、どこが一番良い?と聞かれたら、それぞれの業者が登録しているので、一概にどこがよいとは言えないかもしれません。

ただ、ジョイホームを立ち上げてから分かったのですが、ヤフー不動産は審査基準が厳しいので、おとり広告などができないと思いました。

おとり広告とは、実際にはない物件を載せておいて、問い合わせを待つ営業のことです。

そういう意味では、ヤフー不動産は物件数も多く、ある程度信頼できると思います。

小さい業者でアットホームに掲載しているのをよく見かけます。

小さいことをコツコツ積み上げているし、お宝物件もたまに見かけますので個人的にはお勧めです。

また、熊本日日新聞・すぱいすやリビングの不動産情報・賃貸情報も旬な話題が掲載されていておススメですね。

結局、不動産業者は横のつながりで情報を共有し合っているので、みなさま自身が足で回って信頼のできる会社を見つけることが一番だと思います。

小さい会社の方が、フットワークも軽く・個々に真摯に対応できることがあります。

最終的に、ジョイホームにお部屋探しを頼んでよかった!と言っていただけるように頑張りたいと思います。

不動産買い替えの場合の不動産登録免許税の軽減について

熊本の不動産マンションのアパートのオーナーから不動産開会の場合の不動産登録免許税の軽減について質問がございました。

新しく中古マンションを購入し、今約25年間保有しているマンションを賃貸として運用する場合に、不動産登録免許税がどちらの物件も軽減されるのか?という質問でした。

今所有しているマンションは売却せずに、賃貸で貸し出すということです。

ジョイホーム熊本ではオーナー様に軽減税率を受けるには「所有者の方が居住しないといけない」ということをお伝えしました。

名義人が同一の場合は、どちらかひとつの建物だけ不動産登録免許税が軽減されるということですね。

あまり大きな金額ではないかもしれませんが、不動産をこれから所有したい方・相続で不動産相続をこれからされる方・アパートやマンション経営をこれからされる方は、是非とも知っておきたい税金のお話でした。

また、賃貸の媒介契約書などを持っていても、持っていなくても、不動産の登録免許税にはなんの関係もありませんので、予めご了承くださいませ。

この税金とは、「登録免許税法に基づき、登記、登録、特許、免許、許可、認可、認定、指定及び技能証明について課せられる国税で流通税である。」と記載されております。ウィキペディア参照

ジョイホーム熊本では、不動産に関する税金のこと、保険のこと、賃貸のこと、ペットに関することなど、専門の講師をお招きして、週一回のペースでセミナーを開催しております。

不動産のことで知りたいこと・聞きたいことがございましたら、お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

不動産価格の情報が検索できる国土交通省の土地総合情報システムで熊本の取引価格が分かります。

熊本の不動産価格が国土交通省が提供している土地総合情報システムで検索できるのをご存知でしょうか?

検索できるのは、

  • 実際に不動産の取引が行われた価格を知る不動産取引価格情報検索
  • 地価公示・標準地や基準値の都道府県別地価調査の価格

以上の2点をインターネットで調べることができます。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

不動産取引価格情報検索は、地図からも値段を簡単に調べることができるので大変便利です。

トップページには、情報提供数が約180万件と書いてありますので、お客さまや不動産業者など多くの方が物件価格に興味があるということが言えそうです。

実際に使うときは、まず地図から直感的に場所を探すこともできますが、地域の住所や路線・駅名から不動産情報を探すことができます。

例えば、熊本の地図から熊本市の不動産取引価格を見てみますと、

①探したい場所をクリック

②別ページで土地取引件数と取引価格が別ウインドウで表示されます。

校区ごとに詳細ページが表示されるので、とても分かりやすいです。

平成17年のまでの取引履歴がネット上で手軽に閲覧できますので、これから住宅や土地を購入したいという方にも大変便利だと思います。

約10年間のデータが簡単に入手出来るので、ますます不動産で投資をされる方が出てくることと予想されます。

また、国土交通省地価公示・都道府県地価調査も簡単に無料検索できますので、不動産や投資にご興味がある方は是非一度ご覧ください。

不動産の賃貸の場合の消費税についてご説明いたします。

2014年4月から消費税が8パーセントに引き上げられましたので、不動産の賃貸の場合の消費税についてご説明いたします。

最近、

  • 家賃に消費税はかかるの?
  • 敷金礼金に消費税は?
  • 駐車場にはどうなの?

などの質問を数多く受けますので、ご紹介します。

簡単に消費税がかからない項目をあげますと、

  • 居住用の家賃に消費税はかかりません。
  • の居住用の共益費に消費税はかかりません。
  • 礼金には消費税はかかりません。
  • 敷金はもともと預けておくお金なので消費税はかかりません。

また、消費税がかかる項目は、

  • 駐車場代には消費税がかかります場合と、消費税がかからない場合があります。
  • 仲介料には消費税がかかります。

さて、なぜ駐車場代には消費税がかかる場合とかからない場合があるのでしょうか?

名古屋国税局によると、土地の貸付や譲渡には消費税はかからないが、駐車場として土地が活用されるときは消費税はかかるそうです。

ではなぜ消費税の違いが出るかと申しますと、年間売り上げが1000万円以下の場合、消費税の申告をしなくてよい免税事業者となるからだそうです。

個人が限られた土地を活用して駐車場を貸すケースも多いので、消費税がかからない駐車場も多いと思われます。

また、日本は発生主義の会計ですから、駐車場代は4月分から8%になります。

家賃・敷金・礼金には、消費税はかかりませんので安心して2014年4月以降もお部屋探しをしてくださいね。

熊本の不動産賃貸情報のジョイホームの消費税についてでした。

熊本でペット可物件を借りる前に確認しておいた方がよい契約のポイント

賃貸でペット可物件をお探しのお客様はいませんか?

犬や猫などのペットはとってもかわいいですよね。

でも、せっかくかわいい動物たちと暮らしていたのに、賃貸の退去の時にトラブルやもめごとにならないように、契約前に確認していた方がよいポイントがありますので、どうぞご参考にしてください。

  • 契約書にペットを飼う条件としてリフォームにかかる費用はすべて借主負担となっているか?
  • 敷金・特約や退去の清算についてどうなっているのか?
  • 特約でペット申請書などの別資料があるのか?

などなど。

契約書や特約など、業者によって違いますので、一概には言えませんが、ポイントとして誰か詳しいお友達もしくは、親戚の方に同行していただくか、契約をする前に誰か信頼のできる方に事前に相談することをお勧めします。


(ペット可物件について力説する赤ちゃん店長くったん)

何度も同じことを繰り返すようですが、自分自身を守るポイントとして、

  • 誰かを契約時に同行させること
  • 会話を正確に録音・録画しておくこと

※編集などが簡単にできるので、絶対の証拠になるかどうかは分かりません

せっかく大好きなペットと暮らすなら最後までハッピーに過ごしたいものです。

入居時の金額が安いからと安易に契約するのはトラブルになるかもしれません。

じっくり契約書・申込書などを確認して、ハッピーライフをお過ごしください。

ジョイホーム熊本では、賃貸にまつわるトラブルを回避するために、納得するまで事前に契約書・特約のこと・退去時のことをご相談いたします。

どうぞペット可の賃貸物件情報のことは、ジョイホーム熊本にお任せください。