不動産競売物件入札のための初心者の基礎知識!

不動産競売物件の入札をするためにはどうすればいいですか?と言う質問がメールで届きましたので、初心者のための簡単な基礎知識をご紹介いたします。

熊本で不動産物件ご購入したい方は、是非参考にしてください。

さっそくですけど、競売には基準価格・可能価格・保証額の3つの価格があります。

基準価格とは、目安とする価格

可能価格とは、最低落札価格

保証額とは、入札保証金のことで落札して期日までに残金を支払わないと没収となります。

保証額は入札の際にはじめに入金するのが原則で、その領収書の提出が入札の条件となっています。

不動産売買の時の手付金が保証額のことと同じ意味になるのではないでしょうか。

また、新聞チラシやインターネットでも競売情報を誰でも閲覧することが可能になっていますし、過去の競売情報も競売情報誌や管轄の裁判所で書類閲覧することも可能です。

不動産投資をされる方は、過去のデータを見ることも大切ですよね。

入札の金額はデータを見て頂くとわかりますが、一円単位まで入れるので同額なることはほぼなさそうです。

近年では落札価格が基準価格の二倍から三倍になることがありますので、競売物件情報が注目されている証拠ではないでしょうか。

次回は、競売物件情報を見ると占有者の有無と記載されています。

一般の方が購入した場合に特に注意した方がよいポイントがありますのでご紹介していきたいと思います。

※ 競売物件について学んでいる赤ちゃん店長くったんの様子です。

熊本県菊池郡菊陽町の不動産のジョイホームは詳しく分かりやすく土地・建物について説明します

熊本のジョイホームでは、女性や子どもの目線に立って不動産について詳しく・分かりやすく不動産についてご紹介していきます。

もちろん、男性の方にも参考になるようように、頑張って不動産の土地や建物のこと・熊本の詳しい情報などもご紹介できれば幸いです。

そもそも不動産の定義とされているものは、

「不動産とは土地およびその定着物としされている」と民法86条に書いてあります。

定着物?とは何ぞやと思いになることでしょう。

ちょっと難しい言い回しですよね。

不動産の定着物とは、例えば石・樹木・温泉など土地に固定されて動かないもののことです。

樹木つまり木も不動産なの?石も不動産?などいろいろな疑問が出てくると思います。

また、世界中で不動産の定義が違いますが、日本では土地と建物が別々の不動産として認められています。

みなさんも聞いたことあるかもしれませんが、「上物のビルは○○さんで、土地は○○さんの持ち物!。」

こんな話聞いたことありませんか?

つまり、日本では土地と建物が別々に扱われるのて、土地だけ売却したい・ビルだけ売却したいなんてこともできるのです。

投資用物件を検討されている方・競売物件情報に注目されている方などたくさんいらっしゃると思いますが、建物・土地の所有者情報やまだまだたくさん不動産について注意して売買・賃貸をしなければいけないことがあります。

熊本のジョイホームでは、これから賃貸情報を知りたい方・売買情報を知りたい方など日ごろ不動産について詳しく知らない方にも分かりやすく情報を公開していきたいと考えております。

熊本の新築物件・おすすめ情報をご紹介するお部屋探しのジョイホームです。

熊本不動産物件情報のジョイホームは、

①熊本の新築物件情報

②熊本のおすすめ物件情報

③熊本の賃貸物件情報

をご紹介しております。

熊本は自然豊かで子育てするには最高の環境だと思っております。

もちろん老後を過ごす方にとっても過ごしやすい環境だと思います。

海・山・川などに囲まれて、食材も新鮮で豊富な熊本。

そんな熊本でお住まいをお探しの方がいらっしゃいましたら、是非、ジョイホームで自分にピッタリの物件をお探しください。

熊本物件は、熊本新築物件・熊本おすすめ物件・熊本賃貸物件・熊本人気物件をはじめ、女性に優しい物件・子育てに適した物件など、働く女性・学生さん・子育てをこれから始める方や子育て真っ最中の方、金額の予算に合わせて物件を選びたい方等、それぞれの目線に合わせて物件をご紹介できますので、安心してお問い合わせしていただきたく思います。

どうぞジョイホームをよろしくお願いいたします。

この映像の様子は、ジョイホーム熊本赤ちゃん店長「くったん」が苦労してやっとお客様にとって、しっかりした造りの割には割安なお勧め物件、こんなに良い場所なのに・立地が良いのに割安なおすすめ物件・新築や築浅にもかかわらず割安な物件を見つけた時の歓喜の様子です。

熊本の賃貸・お部屋探しならジョイホームにおまかせください。

熊本賃貸・お部屋探しのことならジョイホームにお任せください。

当社は、初めて熊本に住む方はもちろんのこと、初めて不動産を探す方・初めて賃貸物件を探す方・初めてお部屋を探す方に「分かりやすく・何度でも丁寧に!」物件をご紹介することをモットーとしております。


(赤ちゃん店長「くったん」が熊本の賃貸情報を味わい・かみしめながら調べているイメージ映像です)

まず、なぜ初めて熊本に住む方に「分かりやすく・何度でも丁寧に」物件をご紹介するかと申しますと、当社の代表が長崎出身で熊本に引っ越してきて、自分に合った物件に住まなかったので、余儀なく引越しを三年間に2度したちょっぴり苦い経験があるからです。

新しい気持ちでリフレッシュ出来た!と思えればいいのですが、物件を探す手間・引っ越す手間や費用などがかさみ苦労した苦い経験があるので、熊本で不動産業を設立したら「お客様に合った不動産物件を分かりやすく・何度でも丁寧に!」ご紹介したいという気持ちで当社をスタートいたしました。

物件探しのポイント

熊本で賃貸物件及びお部屋探し4つのポイントといたしましては、

  • 現在及び将来の家族構成は?
  • 家賃は?
  • 熊本のどの地域に住みたいのか?
  • 将来不動産を購入するのか?賃貸に住み続けるのか?実家など住むところがあるのか?

以上4つのポイントを中心に、お客様に合っている物件をお探し致します。

シングル向けのお部屋1Kや1LDKをお探しの方、ファミリー向けの2ldk・3ldkや一軒家お部屋をお探しの方。

今はシングルだけれども、一年後にはファミリータイプに変更したい!などさまざまなパターンがあると思います。

例えば、私の身近に高校受験前の子どもを持つ親が熊本に引っ越しをして、安い賃貸物件というだけでお部屋を借りて後悔したケースがありましたので、参考になればと思いご紹介いたします。

ご存知の方も多いと思いますが熊本の高校受験は、地域によって校区外・校区内などが設置してあります。

昨年高校受験した学生なのですが、現在○○高校の1年生で、学年で10番内をキープしています。

サッカーが得意で中学校の時はトレセンに選ばれるほどの実力の持ち主でした。

サッカー三昧の毎日を過ごしているにも関わらず。。。

すごいですよね。

彼は本当は熊本の済々黌に行きたかったみたいですけど、中学2年生の後半まで自分が住んでいる地区が済々黌の校区外ということを知らなかったそうです。

また、県外から引っ越してきたご両親もそんなことは知らずに、「安い!」という理由だけで、その土地に住み・その物件に決めたそうです。

本人は現在楽しんで学校に通っているのでいいと思いますが、万一初めから熊本の地域の情報などを知っていたらどうなっていたのでしょうね。

自分にあったお部屋探し

ジョイホームは初めて熊本に住む方・初めてお部屋を探す方などに、あとで後悔しないために、さまざまな情報をご提供しお客様と一緒にライフプランを考えた中で、お部屋を探していきます。

不動産のことが分からない・初めてだから心配

などの方がいらっしゃったら是非、当社にご相談ください。

皆様のご来店を心よりお待ち申し上げます。

電話 096-288-0611
FAX 096-288-0636
メールお問い合わせ

(動画は、お客様のために熊本の賃貸物件を探している赤ちゃん店長「くったん」です。)


(引越で熊本のお部屋を探す方はジョイホームへお任せくださいのイメージ動画です)

ペット可の物件と口頭で言われても、熊本で不動産を契約する際には賃貸契約書を確認することをおススメします。

ペットを飼う方が年々増えつつありますが、それに伴い不動産賃貸物件のペットに関するトラブルも増えつつあるようです。

こんにちは。

初めて熊本に住む方に大切な不動産情報を配信している、ジョイホーム熊本です。

さっそくですが、ペットに関する質問というかトラブルのご相談がありましたので、みなさんにも注意していただきたく投稿いたします。

タイトルの通り、「ペット可の物件と不動産会社に言われたので賃貸契約を結んだのに、後日管理会社の方にペットはNGだと言われた」お客様からのご相談がありました。

熊本の不動産業者ではなかったので、ホッとしておりますが、実際このようなことがあることに当社もびっくりして、他の不動産業者に尋ねたところ、結構この手のトラブルはあるそうです。

結論から言うと、契約書が一番大切だということになります。

要は、口頭の約束は証拠になりませんので、裁判などを起こしても負けることになりそうです。

悔しいですよね。

対策としましては、自分自身がしっかりする!もしくは、しっかりした不動産会社を選ぶ!この2点しかないようです。

賃貸契約する際に、必ず契約書を確認すること!これが一番の安全な方法です。

次がしっかりした不動産会社を選ぶことです。

では、しっかりした不動産会社はどうやって選べばいいのか?

不動産選びのポイントを次回ご紹介いたしますね。

最後になりますが、ペット可物件のことならジョイホーム熊本にお任せ下さいヽ(^。^)ノ

 

不動産用語でよく使われる地積とは?

地積とは、登記所が保管している土地台帳付属地図をもとに算出した登記簿上の土地の面積。

不動産登記簿の表題部に、地積と地目が書かれています。

また、不動産登記法上の一筆の土地の面積を地積といいます。

 

ジョイホーム熊本店のグーグルプラスのページを作成いたしました。

熊本の不動産情報を配信しているジョイホームのグーグルプラスページ(google+)を作成いたしました。

https://plus.google.com/u/0/b/114917644797143552079/+Kumamotochintaijoyhome/about

熊本に初めて住む方はもちろんのこと、熊本在住の方にも自分にぴったりの不動産物件選びのお手伝いをさせていただきたくホームページと連動して、サイトを立ち上げることとなりました。

近年、たくさんのソーシャルネットワーキング(SNS)が存在し、どれを使えば正確な情報を必要としているお客様に伝えることが出来るか?考えていました。

アメーバーブログやフェイスブック・ツイッターやユーチューブなどなど。

ん~。

どれがいいか?全くわからんヽ(・∀・)ノ

結論として、グーグルが提供しているグーグルプラスを使ってみることにしました。

最近よく思うのですが、不動産は税金のこと・金利のこと・借り入れのこと・リフォームのこと・メンテナンスのことなどなど。

詳しく理解しておかないと、あとで後悔することが多々あるようです。

というよりも、後悔している人と最近だけでも4人知り合いました(´・ω・`)

どうぞどうぞ不動産の売買・賃貸を検討される方は、いろいろな業者を見て判断していただければと切に思っています。

グーグルプラスのサイトを通じて、一人でも多くの方が「良い物件に巡り会えた」・「自分にぴったりの物件!」などの喜びの声が聞けますように。。。

熊本不動産のジョイホームではインテリアに最適なコケ玉も展示しております。

植物をリビングやキッチンに飾りませんか?

熊本不動産のジョイホームでは、インテリアに最適な植物・コケ玉も展示しております。

植物1 植物2 植物3 植物4 植物5

コケ玉?って何と思われる方も多いかと思います。

賃貸の営業をしておりますと、キッチンは広めにしたい。

理由は植物を置きたいから。っといわれる方も結構いらっしゃいます。

観葉植物をはじめ緑を置くのは癒しを求めていらしゃるのかもしれませんね。

実は私も植物が大好きでいろいろな植物をキッチンやトイレなどに飾っています。

現在のところ販売はしておりませんが、定期的に展示会をおこなっております。

インテリアで植物を飾りたいという方は、是非、展示会場までご来店ください。

熊本の不動産ジョイホームが選ばれる3つの理由 ①「自社物件を持ちません!」宣言

ジョイホームは「自社物件を持ちません!」宣言

自社物件を持ちません!

自社物件を持っていると、他の優良物件があるにもかかわらず大切なお客様に自己都合で自社物件をすすめてしまうかもしれません。

まったくそんなつもりはなくても、無意識のうちにお客様の目線ではなく、自分目線で賃貸物件や売買物件を紹介してしまうかもしれません。

そんなことは、絶対したくない!

そんな思いから、公平・中立な立場でお客様のニーズにぴったりの不動産物件・賃貸物件をご紹介したく、当社は自社物件を持たないという結論に至り、その理念を貫いております。

どうぞ熊本で不動産物件をお探しの際は、お気軽にジョイホームまでご連絡ください。