熊本で不動産を経営をして儲けたいという方・相続対策としてアパートやマンションを持ちたいという方が増えているようです。
また、先日のお客様は子ども達の生活が困らないためにマンションを経営したいと言われていました。
不動産会社の当社が言うのもおかしい話ですが、不動産会社や銀行だけの話を聞いて未経験の方が不動産投資をするこのとても危険だと思います。
何故かと申しますと、簡単なことで「自分たちの都合や利益を中心に考えるからです。」
もちろん、ジョイホーム熊本もやり方次第または、物件しだい若しくは、場所などの条件次第では、たぶんお客様にとって有益になるであろうとお勧めすることもあるのですが、あくまでも不動産業者としての目線、ＦＰの資格から見た目線でしかありません。
長年住んでいる地域の方や熊本市外の方、違う業種の方目線など、さまざまな角度で不動産経営のこと・不動産投資のことを考えないと、後悔することになりかねません。
また、せっかく家族のために資産を増やしたいと思っても、借金だけが増えて、逆に資産を減らすことにもなりかねません。
例えば、熊本で中古のワンルームマンションを１２００万円で購入した場合に、
住宅ローンが組めるのか？
いくらで部屋を貸すのか？
管理は業者に頼むのか？
入居していない時のローンはどうやって返済するのか？
部屋が古くなった時にリフォームをするのか？
そのリフォーム代はローンを組むのか？ 現金で支払うのか？
などなど、不動産投資にはさまざまなメリット・デメリットがあります。
東京で開催されているセミナーに参加したとき、よっぽど良い場所でない限り、現金を持っていない人は不動産投資はしない方がよい！と言われていました。
もちろん、何らかの理由で入居率を確保できる方は、その限りではないでしょうが、それだけリスクが高いというセミナーの内容でした。
但し、不動産を安く購入できたり、時代の変化によっても多少変わってくるなどの条件があったのでリスクばかりではないとも言えそうでした。
少子高齢化など、将来の日本の姿・世界の情勢を考慮しつつ不動産購入を考えてみると良いですね。
おすすめは、弁護士の方や税理士の方がされるセミナーです。
法律面や税制面から見た投資セミナーですので、参考になると思います。
ジョイホーム熊本でも定期的に、マンション・アパートに関する投資セミナーを士業の先生方をお迎えして行っておりますので、どうぞお気軽にご参加ください。