カテゴリー: 不動産

ジョイホームは「めんどくさがらず・何度でも何件でも物件を探します！」宣言

当社は家族で経営し・自宅兼店舗で運営しており、経費があまりかからないので次々に契約を取る必要がありません。

お客様が納得し・喜んで頂くことを第一に考えております。

「めんどくさがらず・何度でも何件でも物件を探します！」を実現するために精進していきたいと考えております。

熊本で不動産売買を予定されている方に是非読んでいただきたい情報です。

不動産を買う

• 子どもの成長に伴って不動産を見つけている方
• 結婚を機会にマイホーム購入を予定している方
• 投資を目的として熊本の建物や土地をお探しの方
• 節税を考えてマンション経営をお考えの方

など熊本で不動産を買うことを予定している方に、路線・学校校区・将来性などを考えた不動産選び。

ちなみに2015年1月6日に住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している長期固定金利住宅ローン「フラット35」の金利が、６か月連続で過去最低を更新し年1.47％になりました。

※フラット35とは、最長で35年の金利が固定されるほか、保証料・繰り上げ返済の手数料が無料などのメリットがあります。

不動産を売る

• マンション売却を予定の方
• 転勤や相続を理由に一戸建て売却を検討中の方
• 将来の子どもたちのために土地売却をお考え中のお客様

など熊本の不動産を売却をお考えの方に慌てて不動産を売らないで済む方法やどうせ売却するなら一円でも高く売り、少しでも多くの現金を残す方法をお教えします。

また、ローンの借り換えなどのお金の上手なやりくり方法や生命保険を活用して節税する方法などもお教えしますので、自分に合った方法のアドバイスもお伝えできれば幸いです。

不動産売買は、多くの方は一生に一回の高価な買い物となると言われています。

その次に高い買い物は、生命保険及び損害保険と言われています。

子どもの成長や自分自身の収支のバランスや転勤や仕事将来性・家族の資産など、トータルバランスを考えて不動産売買を考えると後悔する確率が低くなると思います。

もちろん、守りにばっかり入っていたら「あの時買っておけばよかった！」・「あの時売っておけばよかった！」と後悔することもあり得ます。

ジョイホーム熊本では、不動産売買情報を適宜公開しお客様に少しでも参考にしていただきたいと考えております。

今から結婚をする・これから家族が誕生する・熊本の不動産情報を詳しく知りたいという方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。

熊本で不動産の投資をご検討中の方はいらっしゃいませんか？

投資用物件で一番大切なことは何でしょうか？

• お客様の入居率が高い！
• 物件を安く購入する
• メンテナンスがわずらわしない・メンテナンスの環境が整っているので、いざというときに敏速な対応をとってくれる
• 近隣の環境が整っている・もしくは整いつつあるので、これから人口が増える可能性を秘めたお宝的物件
• 駐車場が近くにあること・完備してあるので、だれでも気軽に遊びに来れて評判のよいところ
• 建物にこだわりがありオンリーワンである！他にない建物なので常に注目されて空きを待っているお客様がいる物件
• 利回りが良く、例え銀行に借り入れをしたとしても家賃収入で借り入れを補える
• 駅から近いこと・交通の便がよいので子育てをする家庭や家族がチェックを入れているようなところ
• 地震や洪水などの災害など対策がなされているところ、及び元々災害が及びにくい地域

などなど

いろいろな考え方があるようです。

誰でも安く購入して、高く売ることを考えるか・入居率を上げることをまず第一に考えるのではないでしょうか？

現在熊本では、新築マンション・新築アパートの建設ラッシュがやっとひと段落ついたところのようです。

築浅マンション・築浅アパート・中古アパート・中古マンションの今後の相場が楽しみなところです。

株式の格言に「人の行く裏に道あり花の山」という言葉があります。

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、人と逆の行動をとったり・人と違う言動をおこないことにより、花の山に出くわすことができるということわざです。

例えば不動産でいうとどういうことでしょうか？

誰も注目を集めていないような建物の価値が上がる

誰も投資用物件としては価値がないと思っているところに価値を見出すことができる

など、誰も目もくれないような物件に付加価値をつけることができればすごいことですね。

想像力を働かせ土地に建物に注目して生活すると楽しいですね。

それが将来収益をうむことをことを考えるとわくわくしてきます。

熊本でそんなわくわくするような投資物件の情報をお探しの方は、どうぞジョイホーム熊本までご連絡ください。

お客様のお越しを心よりお待ちしております。

学生や引っ越しをされる方、転勤で熊本に住まわれる方必見の不動産用語の敷金・礼金についてお答えいたします。

敷金とは、入居するときにオーナーや大家さんに、一時的に預けておくお金のことです。

何のために預けるのかと申します、退去時に修繕や修理など何かあった場合に使うお金を予め預けておくのが敷金です。

近年敷金なしの物件が多数ありますが、ほとんどの場合、退去時に鍵の交換や部屋のクリーニングなどありますので、何も請求されないことはないです。

結局、先にお金を払っておくのか？あとでお金を払うかの違いなのです。

学生の方やはじめに負担を軽減したい方は、敷金ゼロプランがお勧めだといえそうです。

敷金ゼロプランだと退去時に全額実費の請求が来ることをお忘れなくお願いいたします。

また、はじめに敷金を預けたらといって敷金に利息が付くということはありません。

礼金についてご説明します。

礼金とは文字通り、お礼のお金だという由来だそうです。

何のお礼かというと、学生が上京する際に「周りに親せきや知り合いなどがいないので何かあればどうぞよろしくお願いします。」という意味と、「このたびはお部屋を使わせていただきましてありがとうございました。今後ともどうぞよろしくおねがいいたします。」という意味が込められているのだそうです。

日本人ならではのやさしい心配りが礼金という言葉にはあったのですね。

現在は、熊本でもアパートやマンションなどの賃貸物件が多くありますので、礼金ゼロという物件が増えてきているようです。

学生の方・少しでも家賃を安くしたい方や初期費用を押さえたい方は、礼金ゼロプランがお勧めといえそうですね。

ジョイホーム熊本では、礼金ゼロ物件も多数掲載しております。

どうぞお部屋探しの際は、よろしくお願いいたします。

不動産競売物件の入札をするためにはどうすればいいですか？と言う質問がメールで届きましたので、初心者のための簡単な基礎知識をご紹介いたします。

熊本で不動産物件ご購入したい方は、是非参考にしてください。

さっそくですけど、競売には基準価格・可能価格・保証額の３つの価格があります。

基準価格とは、目安とする価格

可能価格とは、最低落札価格

保証額とは、入札保証金のことで落札して期日までに残金を支払わないと没収となります。

保証額は入札の際にはじめに入金するのが原則で、その領収書の提出が入札の条件となっています。

不動産売買の時の手付金が保証額のことと同じ意味になるのではないでしょうか。

また、新聞チラシやインターネットでも競売情報を誰でも閲覧することが可能になっていますし、過去の競売情報も競売情報誌や管轄の裁判所で書類閲覧することも可能です。

不動産投資をされる方は、過去のデータを見ることも大切ですよね。

入札の金額はデータを見て頂くとわかりますが、一円単位まで入れるので同額なることはほぼなさそうです。

近年では落札価格が基準価格の二倍から三倍になることがありますので、競売物件情報が注目されている証拠ではないでしょうか。

次回は、競売物件情報を見ると占有者の有無と記載されています。

一般の方が購入した場合に特に注意した方がよいポイントがありますのでご紹介していきたいと思います。

※　競売物件について学んでいる赤ちゃん店長くったんの様子です。

熊本のジョイホームでは、女性や子どもの目線に立って不動産について詳しく・分かりやすく不動産についてご紹介していきます。

もちろん、男性の方にも参考になるようように、頑張って不動産の土地や建物のこと・熊本の詳しい情報などもご紹介できれば幸いです。

そもそも不動産の定義とされているものは、

「不動産とは土地およびその定着物としされている」と民法86条に書いてあります。

定着物？とは何ぞやと思いになることでしょう。

ちょっと難しい言い回しですよね。

不動産の定着物とは、例えば石・樹木・温泉など土地に固定されて動かないもののことです。

樹木つまり木も不動産なの？石も不動産？などいろいろな疑問が出てくると思います。

また、世界中で不動産の定義が違いますが、日本では土地と建物が別々の不動産として認められています。

みなさんも聞いたことあるかもしれませんが、「上物のビルは○○さんで、土地は○○さんの持ち物！。」

こんな話聞いたことありませんか？

つまり、日本では土地と建物が別々に扱われるのて、土地だけ売却したい・ビルだけ売却したいなんてこともできるのです。

投資用物件を検討されている方・競売物件情報に注目されている方などたくさんいらっしゃると思いますが、建物・土地の所有者情報やまだまだたくさん不動産について注意して売買・賃貸をしなければいけないことがあります。

熊本のジョイホームでは、これから賃貸情報を知りたい方・売買情報を知りたい方など日ごろ不動産について詳しく知らない方にも分かりやすく情報を公開していきたいと考えております。

熊本不動産物件情報のジョイホームは、

①熊本の新築物件情報

②熊本のおすすめ物件情報

③熊本の賃貸物件情報

をご紹介しております。

熊本は自然豊かで子育てするには最高の環境だと思っております。

もちろん老後を過ごす方にとっても過ごしやすい環境だと思います。

海・山・川などに囲まれて、食材も新鮮で豊富な熊本。

そんな熊本でお住まいをお探しの方がいらっしゃいましたら、是非、ジョイホームで自分にピッタリの物件をお探しください。

熊本物件は、熊本新築物件・熊本おすすめ物件・熊本賃貸物件・熊本人気物件をはじめ、女性に優しい物件・子育てに適した物件など、働く女性・学生さん・子育てをこれから始める方や子育て真っ最中の方、金額の予算に合わせて物件を選びたい方等、それぞれの目線に合わせて物件をご紹介できますので、安心してお問い合わせしていただきたく思います。

どうぞジョイホームをよろしくお願いいたします。

この映像の様子は、ジョイホーム熊本赤ちゃん店長「くったん」が苦労してやっとお客様にとって、しっかりした造りの割には割安なお勧め物件、こんなに良い場所なのに・立地が良いのに割安なおすすめ物件・新築や築浅にもかかわらず割安な物件を見つけた時の歓喜の様子です。

地積とは、登記所が保管している土地台帳付属地図をもとに算出した登記簿上の土地の面積。

不動産登記簿の表題部に、地積と地目が書かれています。

また、不動産登記法上の一筆の土地の面積を地積といいます。

 

ジョイホームは「自社物件を持ちません！」宣言

自社物件を持っていると、他の優良物件があるにもかかわらず大切なお客様に自己都合で自社物件をすすめてしまうかもしれません。

まったくそんなつもりはなくても、無意識のうちにお客様の目線ではなく、自分目線で賃貸物件や売買物件を紹介してしまうかもしれません。

そんなことは、絶対したくない！

そんな思いから、公平・中立な立場でお客様のニーズにぴったりの不動産物件・賃貸物件をご紹介したく、当社は自社物件を持たないという結論に至り、その理念を貫いております。

どうぞ熊本で不動産物件をお探しの際は、お気軽にジョイホームまでご連絡ください。

銀行の住宅ローン審査で不安な方からご相談いただく機会が増えております。

熊本をはじめ地方の銀行の審査を受けて通らなかった方から、都市銀では？との質問も受けますが、住宅購入者（名義人）が務めている会社の主要銀行などでなければ可能性は低いようです。

また、銀行の住宅ローン審査は、ローンセンターというところに問い合わせ、センターは金融機関からの問い合わせで個人情報を開示するようです。

個人情報の内容は、過去５年間の借入金と現在の借入金・遅延の有無や返済残高や返済状況など。

住宅ローン審査に通った情報や落ちた情報は全部筒抜の状態なので、審査に不安がある場合は慎重に不動産コンサルタントやファイナンシャルプランナーにご相談するのもいいのかもしれません。

また、住宅ローンを組む場合にご主人・奥様などの全ての方の属性を調べるのではなく、住宅購入の名義人のことを調べるそうです。

以前にどのようなローンを組んでいたのか、そのローンが現在どうなっているのかを銀行サイドは見るので、銀行によっては違った視点で名義人のことを調べると言えそうです。

ですから、例えブラックリストに自分は載っていないから大丈夫！という場合でも、年収や現在のローン残高・勤続年数・会社の経状態・担保の評価額・頭金の有無・他のローンなどを考慮したほうがいいようです。

銀行で住宅ローンをお考えの方は、まず現在のローンを完済してしまうことも大切なようです。

何度も銀行審査にチャレンジすることもいいかもしれませんが、まずは、無理のない安心プランを考えることが先決のようです。

熊本にもファイナンシャルプランナーや不動産のコンサルタントの方がたくさんいらっしゃいます。

ジョイホームでもご紹介できますので、お気軽にお問い合わせください。